Риск для продавца при продаже недвижимости с участием ипотеки и материнского капитала очень высок. Не секрет, что материнский капитал и ипотека при приобретении жилья в настоящее время приоритетны многим семьям. Для покупателя эта сделка в большинстве случаев абсолютно безопасна, так как юристы банка проверяют законность сделки досконально. А вот продавец может столкнуться с недобросовестным покупателем либо с мошенничеством. Одна из моих клиенток при продаже квартиры засомневалась в отсутствии рисков для себя, когда узнала условия покупателей, которые вызвали много вопросов. Чтобы избежать рисков, Татьяна рассказала о своей ситуации мне: Покупателю одобрили ипотеку и основную часть денег он планирует заплатить с привлечением кредитных средств(ипотеки), оставшаяся сумма будет внесена материнским капиталом после перехода права собственности и оплаты основной стоимости ипотекой. Вопрос, какие риски существуют при такой схеме для продавца? Отвечу, очень даже большие...
Во - первых в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно только если второму ребёнку уже исполнилось три года, так как материнский капитал для приобретения жилья в данной ситуации привлекается не для первоначального взноса по ипотеке и не для погашения ипотеки и т.п., то есть с ипотечным кредитованием никак не связано, следовательно, даже если в договоре купли- продажи будет прописано про оплату материнским капиталом части стоимости недвижимости и право собственности перейдёт к покупателю, продавец может не получить оплату на свой счёт, если второму ребёнку нет 3х лет, оставшись при этом без квартиры и без денег.
Во- вторых, Пенсионный фонд переводит продавцу сумму материнского капитала в течении 45 дней после перехода права собственности к покупателю и подачи покупателем документов в Пенсионный фонд. Однако!!! Покупатель после перехода права собственности к нему может отозвать свой Материнский сертификат. Итог, нет денег, нет недвижимости, есть головная боль и судебные тяжбы. Для того, чтобы продавцу недвижимости полностью избежать рисков при продаже связанной с ипотекой и материнским капиталом, лучше всего если покупатель внесёт материнский капитал в качестве частично-досрочного погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса, а с Продавцом произведёт полную оплату с привлечением ипотечных средств. И волки сыты и овцы целы.
Если статья была полезна и доступна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Недвижимость без риска. Есть что, обсудить, пишите комментарии.