Стоимость жилья на вторичном рынке Краснодара впервые начала расти за последние три года. По данным консалтинговой компании MACON, средняя стоимость квадратного метра по итогам 2018 г. составила 55,7 тыс. руб., цены постепенно приближаются к докризисному уровню 2014 г. Квартиры подорожали на 6% по сравнению с прошлым годом, такой прирост стал самым большим за последнее десятилетие.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв.м на вторичном рынке жилья г. Краснодара, тыс. руб.
Среди причин увеличения стоимости аналитики выделяют рост цен на новостройки, который позволяет собственникам увеличивать бюджет продажи вслед за застройщиками. К 2017 г. разница в цене между новостройками и вторичным жильем снизилась до минимума и составила 9%, тогда как ранее этот показатель составлял 26%. Сейчас разрыв в ценах увеличился до 10,5%, отражая рост стоимости на обоих рынках.
Оказал влияние и возросший спрос на вторичное жилье, который только начал восстанавливаться после падения в период 2014-2017 гг. Постепенное снижение ставок по ипотечным программам, в том числе при покупке жилья на вторичном рынке, положительно повлияло на спрос. В прошлом году количество сделок на вторичном рынке составило 25,4 тыс. ед.
По оценкам консультантов компании MACON, в период 2019-2020 гг. спрос останется на уровне прошлого года с небольшой положительной динамикой и будет составлять около 26-27 тыс. сделок в год. Вместе с ростом стоимости на первичном рынке вырастет в цене и вторичная недвижимость. По прогнозам аналитиков в ближайшие 2 года ожидается увеличение средневзвешенной стоимости в пределах 10-15%.