Как снизить налог или получить налоговый вычет при продаже недвижимости? Полагаю этот вопрос встаёт перед многими продавцами, владеющими недвижимым имуществом. Не обошел этот вопрос и моего клиента:"Здравствуйте, Вы случайно не в курсе как избежать уплаты НДФЛ при продаже земли, если срок ее приобретения меньше 5 лет?" Итак, давайте разбираться. Не платить налог с продажи недвижимости: домов, квартир, комнат, дачных домиков, земли, приватизированных помещений, а так же долей во всем перечисленном можно, если сумма продажи менее 1 миллиона рублей и кадастровая стоимость так же не превышает эту сумму. Но об этом ниже. Кроме того, владение недвижимым имуществом более 3х лет до 2016 года и 5 лет с 2016, так же освобождает от уплаты налога. Однако, для определённой категории недвижимости срок владения уменьшен с 5 до 3х лет. Если срок владения менее 5 лет, так же есть вариант избежать уплаты налога, выделив долю в недвижимом имуществе. Если вы владели участком земли более 3 лет до 2016 года, а потом вдруг решили разделить его, проведя межевание и продать, то не зависимо от срока вашего предыдущего владения, вновь выделенные участки должны быть поставлены для продажи на кадастровый учёт, а следовательно, считаются как новые и владеть вы ими будете только как вновь приобретёнными с момента регистрации права. Исходя из этого, срок отчёта владения пойдёт с начала постановки на учёт и получения права владения новыми участками. В этом случае, налог заплатить придётся, если стоимость продажи более 1 млн рублей. Снизить ставку налога поможет знание кадастровой стоимости недвижимости. Если в договоре купли-продажи стоимость недвижимости будет указана менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая из 2х оценок недвижимости возьмёт большую. Но и не забывайте о том, что в одном налоговом периоде 1 млн. руб не облагается налогом. Если нужно продать 2 объекта недвижимости одновременно, то лучше это сделать в конце года и сразу в самом начале. В любом случае, ситуации у всех разные и к каждой нужен индивидуальный подход. А клиент мой доволен, его ситуацию мы решили с максимальной выгодой для него. Статья была полезна, доступна и интересна для вас, нажмите палец вверх👍🏻! И подписывайтесь на канал Недвижимость без риска.
Фото предоставлено news. yandex. ru