Не убавить, не прибавить: цены в массовом сегменте за год не изменились

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Специалисты отдела аналитики подвели итоги 2018 года, подсчитав средние цены на новостройки в сегментах стандарт и комфорт. За год показатель комфорт-класса увеличился незначительно, всего на 4,2% до 163 тыс. руб./кв. м, на квартиры стандарт-класса цена практически не изменилась и составляет 110,7 тыс. руб./кв. м.

Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек комфорт и стандарт-класса

Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО Москвы, сегодня она находится на уровне 185,3 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО средняя стоимость квартир в новостройках значительно ниже – 172,8 тыс. руб./кв. м и 167,8 тыс. руб./кв. м соответственно. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 117,0 тыс. руб./кв. м.

В сегменте стандарт проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель составляет 110,4 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 191,4 тыс. руб./кв. м.

Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья комфорт-класса по АО, тыс. руб./кв. м, IV квартал 2018 года

Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья стандарт - класса по АО, тыс. руб./кв. м, IV квартал 2018 года

Средняя цена комфорт класса увеличивается в зависимости от стадии строительной готовности – самая низкая стоимость кв. м зафиксирована на начальном этапе и составляет 157,1 тыс. рублей, самая высокая цена на этапе возведения верхних этажей – 178,8 тыс. рублей.  

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости комфорт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, IV квартал 2018 года

В сегменте стандарт самая высокая цена кв. м отмечена на этапе возведения средних этажей – 166,5 тыс. рублей, чуть ниже стоимость при выдаче РВЭ – 142,6 тыс. рублей.   

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости стандарт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, IV квартал 2018 года

В сегментах стандарт и комфорт наибольшим спросом в конце года пользовались однокомнатные (42,4% от общего спроса) и двухкомнатные (37,7%) квартиры. Наиболее популярными стали лоты площадью до 40 квадратных метров и от 60 до 79,9 квадратных метров – 30,4% от общего объема сделок. Доля сделок с ипотекой[1] составила 50,1%.

Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по комнатам

Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по типам оплаты

[1] По данным компании Est-a-Tet.

Свежие аналитические заметки журнала «Оценка инвестиций»