Статистика неумолима: разводом заканчивается каждый второй брак. Сначала мы верим в искренние чувства, романтические настроения и добрые намерения своей второй половинки. Но любовная лодка, увы, нередко разбивается о быт.
Хорошо, если разойтись удается спокойно – без публичных ссор, безобразных сцен и скандалов с разделом имущества. Но так бывает далеко не всегда. Уж если бывшим супругам есть, что делить, и один из них еще и затаил обиду на другого – пиши пропало. Сложнее всего в том случае, если предметом дележа становится «ипотечная» квартира.
Давайте разбираться, что делать в таком случае. Подписывайтесь на канал Новострой-СПб, чтобы не пропустить другие важные новости и полезные статьи, и – поехали.
Ваша безопасность: брачный контракт
Чтобы не кусать локти в случае развода (ну а кто знает, проживет ли любовь до конца жизни или года три, как считают некоторые психологи?..) – предусмотрительные люди настаивают на заключении брачного договора. Ничего постыдного в этом нет, хотя в России подобные действия до сих пор не одобряются. А жаль! Скольких проблем можно было бы избежать, обезопасив себя изначально. Впрочем, если брак подошел к концу, можно заключить соглашение о разделе имущества (это как брачный контракт, только наоборот). Оба документа составляются в простой письменной форме и заверяются нотариально.
Важно: пока идет бракоразводный процесс (а он может длиться очень и очень долго!), не забывайте «гасить» ипотеку. Достаточно пренебречь этим на 3 месяца, и вуаля! – банк имеет полное право обратиться в суд и забрать квартиру. А что тут такого – она находится в залоге и является его собственностью. Так что будьте бдительны, несмотря на все жизненные перипетии. Эмоции эмоциями, а терять жилплощадь и деньги точно ни к чему.
Если в брачном договоре указано, что квартира принадлежит каждому из супругов поровну, то и платежи по ней тоже делятся поровну. Сложность в том, чтобы решить, кто кому продаст свою долю после развода, чтобы стать полноправным владельцем имущества (не продолжать же жить вместе после того, как разошлись!), и где взять на это деньги.
Более простой вариант – указать в договоре, что в случае развода квартира обязательно продается, а деньги делятся пополам. Тогда необходимая часть полученной с продажи суммы передается в банк на погашение кредита, а остаток распределяется между собственниками.
Читайте также:
Как вернуть свои кровные 13%: имущественный налоговый вычет
Если «ипотечная» квартира куплена до брака
Если же недвижимость куплена в ипотеку до брака, то это не совместная собственность, и при разводе она не делится. Однако выплачивать кредит за квартиру лучше самому (и фиксировать это, чтобы было что предъявить в случае чего). Иначе при разводе экс-супруг(а) может потребовать признания всех платежей, произведенных во время брака, совместной собственностью, и вам придется их возмещать по суду.
А если брачного договора нет?
Хорошего мало, но, как говорится, после драки кулаками не машут. В сухом остатке мы имеем ситуацию: брачного договора нет, но есть «ипотечная» квартира. Что делать?
В первую очередь, надо понимать, что купленная в браке недвижимость признается общей собственностью и делится между супругами пополам. Убедить, что вы вложили в нее гораздо больше сил и денег, нежели супруг, будет очень и очень непросто. Особенно если нет никаких доказательств (чеки, квитанции и т.п.).
Важно: долги супругов тоже делятся пополам (или согласно присужденным долям)!
О присуждении неравных долей может идти речь в том случае, если:
– суд защищает интересы малолетних детей;
– один из супругов не имел доходов по уважительной причине;
– один из супругов тратил общее имущество семьи в ущерб ее интересам.
Но это все тоже нужно еще доказать! Конечно, кроме наличия малолетних детей, они – очевидны.
Возможен еще такой вариант, когда мужу/жене присуждают квартиру (или ее значительную часть), а другому – денежную компенсацию. В общем, будьте готовы долго и мучительно биться за справедливость.
Документы для суда на раздел ипотечного имущества
1. Иск о разделе ипотечной квартиры.
2. Копия ипотечного договора.
3. Копия свидетельства о разводе.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Согласие банка на раздел квартиры.
6. Документы на квартиру.
7. Документы, подтверждающие рыночную стоимость жилья.
Если эта тема оказалась для вас или ваших знакомых актуальна – желаем выйти из ситуации достойно и с наименьшими потерями. Читайте другие полезные комментарии юристов на Новострой-СПб по тегу #юрист и действуйте грамотно, отстаивая собственные интересы.
Читайте также:
Платить «чужому дяде» или решиться на ипотеку – что выгоднее?