В конце прошлого года аналитики предсказывали рост цен на первичную недвижимость. В первом квартале чудес не произошло: цена поползла вверх.
Аналитики отмечают, что цены растут и у топовых застройщиков в популярных локациях и ЖК, и даже у не столь интересных для рынка комплексов. Цена квадрата подорожала, минимум на полторы тысячи рублей, максимум — на три тысячи.
В марте, предрекают эксперты, цены будут вести себя миролюбивее.
«Сильного роста не предвидится в ближайшей перспективе, так как застройщики пока сдерживают рост, чтобы продать как можно больше квадратных метров по старым правилам, и, следовательно, собрать больше денег», - рассказывает эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg Сергей Ткаченко.
По прогнозам экспертов ситуация на рынке недвижимости будет развиваться так: в ближайший квартал застройщики будут стараться продавать квартиры по низким или умеренным ценам, чтобы создать по возможности как можно большую подушку безопасности, после чего цены пойдут вверх. Ближе к 1 июля начнётся резкое удорожание квадратного метра в стройке из-за ввода новых поправок в 214 ФЗ.
В то же время, вслед за удорожанием новостроек, на рынок выйдет большое количество вторичной недвижимости по завышенным ценам, что может кратковременно привести к перенасыщению рынка и спекулятивному увеличению стоимости предложений. После этого цены все-таки придут к уровню начала года. В конце года цены, все же, вновь поползут: и «квадрат» подорожает уже процентов на 10.
Кстати, поведение цены на недвижимость вторичного рынка — вечного аутсайдера и догоняющего — в этом году нетипична.
«Динамика удорожания стоимости квадратного метра близка к росту цен в новостройках. На наш взгляд, не совсем здоровая ситуация, которая приведет к оттоку покупателей из новостроек на вторичный рынок, так как выгодней становится приобрести уже готовые или обжитые предложения нежели ждать постройки нового» - комментирует Сергей Ткаченко.
А для покупателей эта борьба может обернуться новым витком падений и роста цены на недвижимость.