Вопрос о сдаче комнат в коммуналке часто волнует граждан. К нам на сайт агентства недвижимости "БЕНУА" такие вопросы поступают с определенной периодичностью.
Мы с радостью делимся с читателями нашего блога на Яндекс-дзен
Вопрос:
Здравствуйте. Я являюсь собственником 2-х комнат в 5-ти комнатной квартире. Имеет ли право сосед сдавать свою не приватизированную комнату без разрешения. К тому же 7 лет он здесь не проживал, ни в каком ремонте не участвовал
Фаина
Ответ:
Согласно статьи 76 Жилищного Кодекса РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя (т.е. муниципального совета, государства и т.п.) и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Так же стоит отметить, что одного согласия наймодателя недостаточно. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Соответственно Вы смело можете обращаться к участковому и жилищный отдел администрации района, на территории которого находится данная квартира с заявлением об устранении нарушения Вашим соседом и гражданами, вселившимися в квартиру незаконно.
Спасибо за внимание. Нравится блог - ставьте лайки, подписывайтесь. Для нас это сигнал, что мы публикуем интересные материалы.
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости