Покупатель: Алина из Москвы
Регион: Греция, остров Тасос
Объект: дом площадью около 100 кв. м
Цена: €300 000
Сделка: покупка по переуступке в июне 2017 году
Алина с семьёй шесть лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...
- Забегая вперед: оба наших дома расположены в жилых комплексах. Тот, в котором мы живем, находится в комплексе, состоящем из восьми вилл: четыре в первом ряду и четыре во втором. Дома стоят практически на берегу моря, 40 метров до пляжа. Недалеко паром на материк.
- Арендный дом, находится в жилом комплексе из 6 домов. Один ещё не достроен, а два построены уже года четыре назад и успешно арендуются. Их собственник – бизнесмен из Болгарии.
- Агентство, через которое приобрели два дома, предоставило все услуги, которые только возможно. Даже сейчас, когда акт уже подписан, нам продолжают помогать. И всё в рамках агентских комиссионных - 2%.
- В 2017 году у нас появилась возможность инвестировать. Цель – сохранить уже существующий капитал и заработать. Мы рассчитывали, что в летний сезон 2018-го уже начнём сдавать вторую виллу в аренду и что-то заработаем. Но из-за финансовых сложностей застройщика дом вовремя не сдали.
- Внутреннюю отделку должны были закончить к концу 2017-го года, но по факту закончили лишь недавно (в августе 2018 года – прим. ред.), а ещё предстояло подключение к электросетям... Но всё самое сложное позади. Сейчас занимаемся обстановкой и уже в мае 2019 года планируем сдавать дом в аренду…
- Вообще мы не ожидали каких-то проблем, так как первая сделка прошла совершенно гладко. Но понимали, что небольшие задержки со сдачей будут. Народ здесь неторопливый. Всё оказалось ещё сложнее. Наш застройщик фактически стал банкротом, поэтому завершение строительства в принципе было под вопросом.
- К чести юриста, который сопровождал сделку со стороны агентства, у нас был очень хороший договор, в котором жёстко прописывались сроки сдачи, штрафные меры при просрочке и порядок платежей - в нашем случае только после завершения определенных этапов строительства. И самое главное, в контракте было оговорено, что на любом этапе работ мы имеем право сменить нынешнего застройщика на нового.
- По условиям договора, дом должны были сдать в октябре 2017 года. Но акт приёма-передачи подписали только в начале августа 2018-го. Мы не стали подавать претензии на выплату большого штрафа, который фигурирует в договоре. Зато подписали допдоговор, в котором оговорили сумму поменьше. Её нам и выплатили – чуть больше 1% от стоимости дома. А его мы покупали примерно за €300 000, как и первый.
- Важный момент: дом мы покупали по переуступке, не у застройщика, а у другого покупателя. Он с семьёй живёт в Салониках. Вложил деньги, а когда стало ясно, что дом будет пустовать, решил продать его на стадии строительства. Потому мы и не стали настаивать на больших штрафных выплатах, ведь в итоге пострадал бы первый владелец. А он оказался очень порядочным человеком и даже повлиял на скорейшее завершение строительства. Лично приехал на остров на две недели, профинансировал достройку и проконтролировал выполнение оставшихся работ.
- От нас же не потребовалось ни одной лишней копейки. Единственное, по своей инициативе и за свой счёт мы утеплили дом – сделали тёплые полы и поставили батареи, установили котёл. Потратили на это и другие мелочи около €10 000.
- А вот у двоих наших соседей был договор напрямую с застройщиком, и они пережили много неприятных минут.
- Саму виллу подбирали специально под сдачу в аренду. При покупке ориентировались, в том числе, и на успешность сдачи в аренду вилл в данном комплексе. Насколько знаю, в сезон она просит €250 за сутки. Эта недвижимость на класс выше, чем наш дом.
- Дом небольшой – около 100 кв. м. Из комнат просторная только видовая гостиная, совмещённая с кухней. На первом этаже – три спальни и санузел с душем. На втором – гостиная с кухней, спальня, два больших балкона и маленький-маленький санузел с душевой кабиной.
- У каждой виллы в комплексе свой бассейн и участок земли, также есть общая территория. Границы комплекса огорожены, но символически, небольшим метровым забором.
- Заниматься сдачей дома в аренду сами мы точно не будем. Планируем обратиться в ту же компанию, через которую совершили обе сделки.
- Доходность не просчитывали. Но я очень надеюсь, что будет около 10% годовых. Недалеко от нас похожий дом в сезон сдают вообще по €500 в сутки. Но я, конечно, на такую сумму не рассчитываю.
- Надеемся, что и в межсезонье будет спрос, ведь погода тут в сентябре и октябре прекрасная. Да и в апреле хорошо. Море ещё прохладное, но не все же едут ради моря.
- На острове развитая инфраструктура, три больших супермаркета и множество многочисленных магазинчиков и таверн, мясные и рыбные лавки в деревнях. Раз в неделю приезжает большой рынок, где есть всё – от продуктов, до одежды.