Иногда квартира которая вам нравиться и вы ее хотите купить, находится в ипотеке. Хочу рассмотреть и обозначить очень кратко моменты которые могут быть в этом случае. Хотя все моменты рассмотреть невозможно в данной статье, для этого нужно будет написать очень длинную и скучную статью,
1)Когда вы покупаете такую квартиру, что нужно для себя выяснить. Почему продают эту квартиру?
Если ее купили и не тянут платить за нее, по причине упали доходы, например сократили на работе. Это для вас плюс, тут можно поторговаться, как результат, вы купите квартиру дешевле, чем за нее просят.
Главное, выяснить, чтобы там не было много просроченных платежей, по которым набежали большие проценты и долг по ипотеки превышает рыночную цену квартиры, в результате чего, покупка квартиры становится экономически не выгодна. У меня в практике была такая ситуация, отдельно напишу про это статью.
2) А если тут другая причина, например, хозяева решили расшириться. И вместо однокомнатной купить двухкомнатную квартиру, то в этом случае на большой торг рассчитывать не придется.
3) Иногда такую ипотеку частично гасят материнским капиталом, в этом случае нужно будет сначала погасить ипотеку, потом выделить доли детям. И после этого пройти опеку. Это займет много времени. В этом случае тоже можно попробовать поторговаться.
Итак, я привел вам три примера. На практике их больше.
Плюс, как видите, это часто возможность торговаться, иногда даже хорошо. И таким образок купить квартиру дешевле.
Но как минус, это нужно понимать, что вы делаете. Прописать и оформить все документально.
Если вы покупаете квартиру тоже по ипотеке, вам нужно иметь первоначальный взнос. который позволить погасить долг по предыдущей ипотеке, или хозяева квартиры должны найти возможность на время найти деньги и погасить свою ипотеку.
Если вы погашаете своими деньгами ипотеку, то проконтролировать, что эти деньги ушли на погашение ипотеки, а не на другие нужды продавца.
Сделки когда покупают квартиру находящуюся в ипотеку, очень сложны, и требуют опыта и знания работы с такими квартирами.
Поэтому желательно или самим очень тщательно изучить все по этой теме, или лучше иметь рядом с собой профессионала который знает как это все провести. Знает как решить сложные места в такой сделке.
Вам может быть интересно:
Дарение квартиры риски.
На что обратить внимание при покупке квартиры. Срок амортизации домов. Совет № 6.
Материнский капитал, что с ним нельзя делать. Ошибка № 1.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.