Российские семьи редко меняют место жительства. Обычно, переезд в новую квартиру - это крайняя необходимость. В остальных случаях решиться на обновление жилья бывает очень сложно, даже когда для этого есть финансовая возможность.
Один переезд равен двум пожарам
Для многих российских семей решиться на переезд в новую квартиру достаточно тяжело, даже в том случае, когда доходы позволяют это сделать. Причин много, но часто объяснения носят не вполне рациональный характер:
- Дети скоро вырастут и уедут, зачем нам большая квартира?
- У нас хороший ремонт, хорошие соседи, к дому привыкли.
- Лучше будем строить дачу, переедем туда на пенсии.
- Приспособились уже, все равно все дома только ночью собираются.
Все это при том, что дети будут расти и жить с родителями еще лет 10, хороший дом оказывается "улучшенной планировкой", построенной 25 лет назад, а на даче семья бывает несколько раз в год за исключением лета. Многие семьи живут в условиях компромисса по привычке. И можно предположить, что все это связано с их жизненным опытом. У нас нет практики частой смены места жительства. Мы строим дом на века, а квартиру передаем по наследству. Дефицит жилья в Советском Союзе, очереди на квартиру и сакральное отношение к жилью сформировали определенную модель поведения. И эта модель сегодня копируется большим числом людей.
"Один переезд равен двум пожарам" - очень хорошо отражает отношение к перемене места жительства.
И в идеальном мире жилье должно подбираться под потребности семьи, а не семья подстраиваться под квартиру. Конечно, главным ограничением для выхода на рынок жилья является финансовый вопрос. Но часто именно отсутствие жизненного опыта тормозит как внутригородскую, так и межрегиональную мобильность.
Один человек - одна комната
Если отбросить все отговорки о сложностях переезда в новую квартиру, то можно воспользоваться достаточно простым показателем, который покажет требуется ли вам новое жилье. Для комфортного проживания на каждого члена семьи должна приходиться одна комната. Отталкиваясь от этого можно сформулировать для себя программу действий и планировать покупку нового жилья.
Наиболее актуален этот вопрос для семей из 3 и более человек.
Сегодня более 40% российских домохозяйств в данный норматив не вписываются. И это реальная проблема российского рынка жилья над которой надо работать. В отличие от решения мифических задач "достичь обеспеченности в 30 кв. м" или "построить 120 млн. кв. м жилья", она требует более осмысленного подхода.
По данным Всероссийской переписи населения 2010 года в России в каждой комнате проживало в среднем 1,2 человека:
Для обеспечения комфортного проживания населения число жилых комнат в помещении должно превышать число членов домохозяйства. В таких условиях в России проживает более 13 млн. домохозяйств (25%). Почти 17 млн. домохозяйств (32%) имеют квартиры с числом комнат, равным числу членов домохозяйства, а у 21 млн. домохозяйств (41%) число проживающих больше числа имеющихся в жилом помещении комнат.
Признак трущобного жилья
При этом следует отметить, что по итогам прошлой переписи около 3 млн. домохозяйств из 3 и более человек проживало в 1 комнате. По критериям Программы ООН по населенным пунктам (ООН-Хабитат) проживание в комнате трех и более человек является одним из признаков трущобного жилья.
Недостаток жилого пространства и отдельных помещений очень остро стоит в больших семьях. Как правило чем больше человек в семье, тем ниже средняя обеспеченность общей площадью . По данным Росстата, основанным на прошлой переписи населения в домохозяйствах из одного человека, средний размер общей площади на человека составляет 40 кв. метров, из двух человек – 24 кв. метра, из трех – 17, из четырех – 14, из пяти и более человек - 12 кв. метров.
Эта иллюстрация вскрывает реальные проблемы и диспропорции российского рынка жилья. Но жилищная политика в стране продолжает концентрироваться на вымышленных задачах и выдуманных целях. Строить больше -это не значит строить лучше. И совсем не значит строить то, что требуется жителям страны.
В больших семьях скрыт огромный потенциал для развития рынка жилья в стране, осталось его разбудить.
Если темы рынка жилья, ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
05.04.2019
АНОНС:
Тему мифических ориентиров и реальных проблем рынка жилья в России мы будем обсуждать на Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе. Присоединяйтесь!
Предыдущие публикации на тему развития рынка жилья и ипотеки:
- Удои выросли, ипотека подешевела!
- Почему не надо строить больше жилья
- Чего не хватает рынку ипотеки? (ВИДЕО)
- ГОРОДА РОССИИ-2018. ГДЕ СТРОЯТ БОЛЬШЕ?