Снимать с кадастрового учёта объекты недвижимости необходимо вовремя
Как известно, государственный кадастровый учёт – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об имуществе. Это подтверждение факта существования какой-либо недвижимости.
Однако бывают ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, то есть ставить объект недвижимости на кадастровый учёт, но и исключать его из реестра – снимать с учёта. Причинами снятия может быть уничтожение объекта (например, если жилой дом снесли или он сгорел), это может произойти и по решению суда.
«К сожалению, граждане не всегда осознают необходимость снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта. Если вовремя не провести данную процедуру, то в будущем это приведёт не только к потере времени, но и к материальным затратам, – пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по РТ Эльмира Султанова. – К примеру, имелся земельный участок, на нём располагался дом, который потом снесли. Однако в ЕГРН содержатся актуальные сведения о данном строении, так как оно не было снято с учёта. В этом случае собственник не сможет продать свою землю, ведь в Земельном кодексе РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости».
Чтобы начать процесс снятия с учёта, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, который будет являться подтверждением прекращения существования объекта недвижимости. Такой акт готовится в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его (акт может быть составлен и в бумажном виде, если договором подряда это предусмотрено).
Далее акт вместе с документом, удостоверяющим личность, заявлением о снятии с учёта объекта недвижимости и судебным постановлением (если объект снимается с учёта по решению суда) предоставляется в Кадастровую палату через многофункциональные центры «Мои документы» или по почте. Государственная пошлина при этом не взимается.
Если право собственности на объект не зарегистрировано, то срок рассмотрения заявления составит пять рабочих дней с момента подачи заявления в органы регистрации и семь дней – с момента подачи заявления в многофункциональный центр. Если же право собственности на объект зарегистрировано, то, соответственно, 10 и 12 рабочих дней.
По окончании данной процедуры заявителю будет выдана выписка, подтверждающая снятие объекта с учёта.