По итогам 2018 г. спрос на первичную недвижимость снизился на 13%, было зарегистрировано всего 19,6 тыс. договоров.
Основная причина снижения – активный рост цен на фоне стагнации объемов возводимого жилья. За прошлый год средневзвешенная стоимость увеличилась на 5% до 63 тыс. руб./кв. м.
За последние 2 года значительная часть доступных квартир со стоимостью в пределах 40-45 тыс. руб./кв. м была полностью распродана, а предложение в данной нише практически не восполнялось. Даже несмотря на то, что в прошлом году на рынок вышло 18,6 тыс. новых квартир, этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать объемы введенных в эксплуатацию жилых домов.
Постоянные переносы сроков сдачи во многих объектах массового сегмента, банкротство крупных строительных компаний – все эти факторы снижают уровень доверия покупателей и способствуют тому, что часть из них откладывает решение о покупке квартиры, либо переориентируется на вторичный рынок.
Разница в цене квадратного метра между новостройками и вторичкой остается минимальной – 8,5%. Происходит постепенное перетекание спроса с новостроек на сегмент готовых квартир. Тренд не становится массовым только из-за разницы в общих бюджетах продажи – на первичном рынке недвижимости площади квартир компактнее.
В течение 2018 года девелоперские компании по всей стране старались подготовиться к изменениям 214-ФЗ, во многих городах рост объемов новых проектов составил 35-40%. В Новосибирске за прошлый год их число выросло всего на 13%. При таком темпе строительства в течение следующих 2 лет объем предложения на первичном рынке будет сокращаться, а цены продолжат расти.
Несмотря на существенное удорожание себестоимости строительства, вызванное новыми правилами, потенциал роста цен в Новосибирске на ближайшие 2 года составит 7-8%.