Предпродажная подготовка недвижимости или хоум-стейджинг обязательно нужна. Она поможет Вам продать квартиру дороже и быстрее, поэтому нельзя ею пренебрегать. Да, дорогой ремонт не окупается, но я не предлагаю Вам затевать ремонт.
Только легкие бесплатные или недорогие манипуляции.
И так начнём по порядку:
🔸Сделайте генеральную уборку квартиры (и вообще перед каждым показом лучше немного прибираться). Грязь и бардак очень отталкивают покупателей. Тем более не стоит фотографировать не убранную квартиру.
🔸Выкиньте лишние вещи и мебель, особенно очень старую. Нагромождение вещей, коробок и пр. не желательно. Обеспечьте максимум свободного пространства.
🔸Уберите с видных мест личные фотографии, жилище должно быть обезличено.
🔸Если есть какие-то мелкие недостатки по ремонту: что-то можно отремонтировать (например протечку на потолке), что-то спрятать или замаскировать (дефекты полов можно скрыть небольшим ковром, на обоях - повесть картину, полку и т.п.).
🔸Перед приходом покупателей всегда проветривайте квартиру, ни каких неприятных запахов быть не должно.
🔸Больше света, т.к. основные просмотры проходят в вечернее время, замените тусклые лампочки, вкрутите новые там, где есть перегоревшие, в момент просмотра включайте все источники искусственного освещения.
🔸Если квартира совсем убитая, может имеет смыл сделать легкий, дешевый косметический ремонт, либо надо быть готовым к хорошему торгу.
Вы бы хотели купить мятый пиджак? А может быть дырявый или без пуговицы? А дешевый, но нормальный и целый? Поверьте, я сама удивляюсь, но даже очень простенький, чистенький ремонт увеличивает стоимость Вашего жилья в глазах покупателя. Не забываете - это не всегда разумная, а чаще эмоциональная покупка. Поэтому используйте положительные эмоции. Красивая обвёрткам, приятный запах, тишина или мягкий звук (никаких шумных соседей во время показа).
И ещё такой совет - прежде чем делать ремонт спросите себя: «Может ли быть такая ситуация, что через 5-7 лет Вы решите квартиру продать?» Возможно у Вас растут дети и Вы будете расширяться? Или наоборот разъезжаться? Или купили временно на что хватило, но в будущем планируете купить что-то получше?
Тогда не делайте дорогой ремонт. Вы не сможете его оправдать (отбить) при продаже. Делайте качественно, но без излишков и максимально классический дизайн. Красные или розовые стены, ярко-оранжевая кухня, чёрная ванная - это всё на любителя, а значит сложно продать.
Обязательно подписывайтесь на канал, я делюсь своим реальным опытом и надеюсь помочь Вам избежать больших ошибок и потерь денег в недвижимости (а ещё подписчики важны для развития канала🥺)
Частично материалы статьи опубликованы в моем Instagram: https://www.instagram.com/p/Boo7KItHL1L/?utm_source=ig_share_sheet&igshid=ppy1d8qnr8ua