Многие люди думают что недвижимость это актив, большая ценность, хорошее вложение денег. К сожалению, это не всегда так.
Есть недвижимость, которую сложно продать и она часто продаётся в минус, т.е. с потерями для собственника. Что бы я не рекомендовала Вам покупать или покупать с большой осторожностью:
1️⃣Вторичка очень очень старая и расположенная где-нибудь в далеком Подмосковье. Это такие деревеньки или городки с пятиэтажками, из которых хочется бежать куда глаза глядят. Ощущение депрессивности и гиблости места.
Да, там может быть выгодная цена - 2-ка за 2 млн. и 1 час до Москвы. Вы вложите в эту помойку ещё 1 млн. на ремонт и никогда свои 3 млн. от туда не вытащите. А продать и купить что-то нормальное обязательно захочется и очень скоро.
2️⃣Новостройки - очень большие новые микрорайоны, построенные где-нибудь в поле или на опушке леса, опять же в Области. Если у застройщика в планах построить там 100 домов, а до Москвы добраться быстро можно только на вертолете, Вам будет сложно продать такое жильё.
Мне как-то дали на продажу такой подарочек, я была в шоке. Одновременно огромные объёмы продаёт застройщик, продают по уступке прав дольщики и новые собственники с ремонтом и с мебелью за те же деньги, а продать не могут. Спроса нет, а предложений «выше крыши». Вынуть свои деньги от туда без потери практически не реально. А мне клиентка говорит: «У меня было всего 2 млн., надо было их куда-то вложить, а больше ни на что не хватало».
Друзья мои, лучше ничего не покупать и положить на счёт в банке или взять ипотеку и купить что-нибудь нормальное. Даже дома под матрасом деньги лучше бы сохранились.
3️⃣И последнее очень опасное вложение, с точки зрения ликвидности - это загородное жильё. Дома, дачи, коттеджи очень быстро морально устаревают. Огромное значение имеет место. Сколько км от МКАД, по какому шоссе ехать, сколько времени «реально» занимает дорога. Насколько далеко или близко расположена станция.
В дом может быть вложено хоть 50 млн., но если он сегодня столько не стоит, он не продастся никогда. И вообще вынуть деньги из загородки намного сложнее чем из квартиры, поэтому очень хорошо подумайте, перед её покупкой.
Задавайте свои каверзные вопросы и обязательно подписывайтесь на канал (это важно для развития канала🥺)