Люблю некоторых своих комментаторов за проницательность. Закаленные в боях параноики вечно бдят и следят, как бы кто-то на них не заработал. Они во всем видят подвох и точно знают, что если кто-то пишут, к примеру, о Болгарии, то это наверняка для того, чтобы потом продать болгарскую недвижимость.
Мое доброе сердце велит мне соответствовать желаниям таких товарищей и не разочаровывать их. Но лень побеждает. Не идти же ради этого в риэлторы(( Вот и приходится ломать шаблоны. А чтобы сломать их окончательно, расскажу, почему я советую не торопиться с такими покупками.
1. Для получения ВНЖ недвижимость не нужна
Я хочу жить в Болгарии постоянно. Куплю недвижимость, и мне дадут вид на жительство!
В некоторых странах такое возможно. В Болгарии - нет (есть исключения, но они довольно дорогостоящие). Для получения ВНЖ нужны другие основания.
Если вы решили переехать в Болгарию на постоянное место жительства, вам нужно будет предоставить властям документ, доказывающий, что у вас есть крыша над головой. Но это вовсе не обязательно должна быть собственная квартира! Съемное жилье тоже подойдет.
В сущности, разница только в том, какие бумаги нужно будет принести. Ну и в том, что проверять, действительно ли вы живете по указанному адресу, к вам будут приходить после каждой подачи документов, а если вы живете в своем жилье, то часто полицейские приходят лишь однажды.
2. Для отдыха собственный апартамент тоже не очень-то нужен
Купим дачку на морском берегу, будем ездить отдыхать. Сэкономим на отелях, заведем второй дом на море - престижно, стильно, бюджетно, благо недвижимость недорогая.
Предложений по аренде - море. Если вам нужен апартамент на лето, вы его найдете без труда. Даже на моем сайте сейчас есть предложение - апартамент на первой линии в Св. Власе в высокий сезон со скидкой. А уж без скидки таких предложений - просто воз и маленькая тележка. И не надо думать, что лучше свое жилье: все равно квартира в Болгарии не будет вами ощущаться как своя в полной мере - только как место для отдыха. Ну и стоит ли ради этого тратиться?
3. Вы вряд ли знаете, что вам нужно
Я так люблю море! Я хочу жить рядом с ним постоянно! Синие волны, солнце, утренние и вечерние купания, красота! Жить в курортном городе - мечта!
Классическая ошибка - путать туризм с эмиграцией. Жить у моря круглый год - не такая уж удачная идея. Зимой влажно, весной промозгло, летом - толпы туристов и привлеченных ими карманников. Но дело даже не в этом. Просто вы еще ничего не знаете о специфике жизни в Болгарии и не понимаете, на что смотреть при покупке.
Я вовсе не говорю, что собственное жилье в Болгарии - это такое безусловное зло, которого нужно избегать. Мы сами купили дом в собственность, чему очень рады. Но, положа руку на сердце, если бы мы покупали дом сейчас, мы бы ориентировались на другие критерии. И при ремонте - тоже. Вначале мы многое не предусмотрели.
Для того чтобы понять, каким должен быть дом в Болгарии, нужно в Болгарии пожить хотя бы одну зиму. И одно лето. И, желательно, еще и в межсезонье. И тогда вас ждет множество удивительных открытий. Я не могу сказать заранее, как изменятся ваши приоритеты, но обещаю - они таки изменятся.
4. Без права на ошибку
Не понравится - продам, куплю другое жилье.
Предложение на рынке недвижимости в Болгарии сильно превышает спрос. Это значит, что продать ваш апартамент/дом будет сложно. Если вы не торопитесь, то ничего страшного. А вот если нужно будет продавать недвижимость срочно, то, скорее всего, придется вам это делать себе в убыток (и то не факт, что купят).
Подумайте об этом. И не очень-то верьте, когда вам говорят, что недвижимость в Болгарии - отличное вложение средств. Есть тут некоторое преувеличение, учитывая сложности с продажей.
5. "Отобью на аренде!"
Одна женщина купила апартамент в Болгарии и стала сдавать его в аренду. Через несколько лет на полученные от арендаторов деньги она купила второй апартамент в Болгарии, и тоже сдала его в аренду. Сейчас это успешная обеспеченная дама, которая ни в чем себе не отказывает благодаря успешному вложению средств.
Слышали такие истории? Они очень увлекательные, но мало общего имеют с реальностью. Курортная недвижимость востребована только летом, преимущественно - в июле и августе ( и то не факт, см. пункт 3). А постоянная аренда - это не такие уж высокие заработки. Помним еще о необходимости платить налог, чинить все, что арендаторы сломали, делать ремонт, постоянно разбираться с неугомонными квартирантами... затраты не только времени, но и денег.
Опять же, я не хочу сказать, что это что-то невозможное. Просто не такой легкий способ заработать, как вам кажется издалека.
Естественно, решение за вами. Я лишь рассказываю о том, что знаю.
*Все фото взяты из открытых источников.
Если вы дочитали до этого места, то почему бы не поставить мне лайк? А также можно поделиться публикацией с друзьями: вполне вероятно, что они будут благодарны за это. А еще можно подписаться на мой канал - я пишу о Болгарии и эмиграции, рассказываю о своей и чужой жизни, ценах, памятниках, интересных местах и странных обычаях.