В этой статье мы поговорим о том, какие статьи расходов на аренду туристического жилья в Испании можно представить в налоговой, если вы являетесь владельцем туристической недвижимости в Испании или планируете извлечь из этого выгоду
Налоговое агентство Испании требует от собственника декларировать полученный доход в разделе дохода от недвижимости. Облагается налогом только величина чистой прибыли.
Это означает, что некоторые расходы по дому могут быть вычтены.
Какие расходы на туристическую аренду жилья в Испании можно отминусовать?
Налоговая служба Испании сообщает, что вычитаемыми из дохода от недвижимости являются следующие расходы:
а) Все расходы, необходимые для получения капитала ( para la obtención de los rendimientos), включая комиссию, расходы на финансирование, расходы на консервацию и ремонт, налоги и сборы негосударственного характера, а также государственные пошлины и сборы, и т. д.) ,.
б) Суммы, выделенные на амортизацию недвижимости и других сопутствующих активов, при условии, что амортизация соответствует целевому назначению, и на условиях, определенных законодательством.
Статья 23.1 Закона 35/2006 от 28 ноября 2006 года
Вкратце, это расходы на нотариальное управление, IBI, расходы на электричество и воду, стоимость мусора, страховка, покрывающая жилищные риски, коммунальные расходы и амортизацию имущества, которые вы можете вычесть.
Подсказка: по амортизации имущества в Налоговой Испании есть специальная таблица расчетов с указанием процентов и периода списания. Чаще всего это 10% на 10 лет.
Вычитаемые расходы на туристическую аренду:
1.Реклама : вы, вероятно, рекламируете свой дом отдыха на платформе, такой как fotocasa или аналогичной ( например, на нашей странице). В этом случае расходы на рекламу будут вычитаться при подаче отчетности.
2.Расходы на финансирование : плата за открытие, оформление ипотеки или банковские гарантии.
3.Расходы на консервацию и ремонт : в этом разделе вычитаются стоимость тех мер, которые необходимы для поддержания дома в хорошем состоянии ( например, монтажные работы, покраска, замена котла и другие). Но учтите, что так называемые «улучшения или расширения» не входят в этот список и они не являются вычитаемыми , так как они увеличивают стоимость самого жилья.
4.Налоги, сборы и пошлины : IBI, налог на мусор и коммунальные услуги для ежемесячных платежей.
Сюда же включается договор страхования , будь то полис гражданской ответственности, страховка от пожара, кражи, разбитого стекла или другие страховки аналогичного характера.
5.Амортизационные расходы .
* Внимание!
За исключением расходов на рекламу туристического жилья, которые могут быть включены в полном объеме , остальные упомянутые выше расходы при подаче отчетности учитываются пропорционально тому периоду, на который было сдано жилье.
Это выглядит примерно вот так:
Совет: чтобы разобраться в теме окончательно и понять, почему сдавать в аренду выгодно, прочитайте статью Некоторые странности испанского законодательства
Вы правда удивитесь!:)))
С уважением, Наталия Маджик © 2019,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании, Консультации,помощь в составлении контрактов: WhatsApp+34622305994; email veraetovse@mail.ru