Если Вы читали законы и постановления по ЖКХ, то должны были заметить, что зачастую это объемные акты. Причем нередко в этих актах говорится о вопросах недостаточно важных для жильцов, но говорится обстоятельно. На этом фоне вызывает удивление Приказ Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр - совсем небольшой акт, который регулирует очень важный вопрос, касающийся каждого собственника квартиры.
Как считать плату за ЖКХ
Этим Приказом Минстрой утвердил методические рекомендации по расчету платы за ЖКХ. Сразу развею один миф: эти рекомендации касаются не вообще всех случаев, когда собственники утверждают плату, а только конкретного случая. Этим случаем является ситуация, когда в доме не выбран способ управления и не утвержден тариф на ЖКХ общим собранием.
Утверждение тарифов
Обратите внимание, что должны выполняться оба условия. До 2018 по этому вопросу было несколько позиций. По смыслу закона, если в доме действовала управляющая организация, а тариф не был утвержден, то она не могла применять тариф, утвержденный муниципальными властями. Однако на практике именно так управляющие организации и поступали. После внесения изменений в закон все стало яснее и теперь уже управляющие организации применять муниципальный тариф не могут. За этим собственники квартир должны внимательно следить!
Итак, зачем же тогда нам Приказ Минстроя?
Дело в том, что никто не мешает собственникам при подготовке общего собрания, на котором будет утвержден тариф, использовать рекомендации Минстроя по аналогии. Вот почему это очень важный акт. Точнее, он должен был стать важным, если бы Минстрой не поскупился. Те несколько пунктов, которые ведомство включило в свои рекомендации, не решают многих проблем расчета платы. Однако попытаемся что-то из этого извлечь.
Тип МКД
Главная мысль ведомства состоит вот в чем. В муниципальных образованиях надо определить типы многоквартирных домов. Для этого надо исходить из «конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования» домов. Затем надо определить какие виды работ из минимального перечня (Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290) осуществляются в домах каждого типа и их стоимость. Размер платы устанавливается как «N рублей на 1 кв. м. помещения в доме».
Для собственников квартир в этих рекомендациях важна вот эта мысль: плату за содержание общего имущества можно определить по аналогии с другими однотипными домами. Сейчас можно получить информацию как о типе дома, так и об утвержденных в нем тарифах через ГИС ЖКХ. Поэтому собственники могут самостоятельно определить тип своего дома и посмотреть через ГИС, какая примерно плата устанавливается в таких домах.