«Не красна изба углами» – гласит старинная русская поговорка. Хотя, о чем это мы?! Как раз ими-то она и красна. Особенно когда речь идет не о деревенских избах, а о самых настоящих многоквартирных домах.
Когда покупаешь квартиру в новостройке, нужно обязательно решить, какой тип дома выбрать. Это не менее важный вопрос, чем удобная локация и развитая инфраструктура, потому что тип здания влияет на качество жизни. Поэтому лучше заранее изучить плюсы и минусы технологий строительства, чтобы выбирать себе жилье осознанно.
Есть три основных типа конструктивов:
– кирпич;
– панель;
– монолит.
Нередко застройщики предпочитают «миксовать» и возводить дома смешанного типа: монолит-кирпич и монолит-панель. В Петербурге чаще всего встречаются монолитно-кирпичные новостройки, второе место – у «панели», а замыкает тройку лидеров кирпич.
Почему такое распределение? Да потому, что монолит и монолит-кирпич – это идеальное сочетание цены, качества и времени, затраченного на постройку дома. А строить в ущерб своей прибыли, конечно, никто не будет. Работать с монолитными технологиями можно даже в сложных погодных условиях, на холоде (в этом месте автор с грустью посмотрел на питерские сугробы за окном), а крепкий, устойчивый, надежный каркас позволяет строить дома высокой этажности. 20-25 этажей – еще не предел!
В таких домах внутренние стены отливаются из монолита (цельный бетон!), а снаружи – кирпич, утеплитель и облицовка. Из-за того, что нет стыковочных швов, дом получается качественно защищен от влаги. Главный плюс: возможность делать перепланировку по своему вкусу, так как несущие – только наружные стены.
Минусы – «хромает» звукоизоляция (впрочем, уровень шума зависит не только от технологии строительства). Что делать, если вы не хотите быть в курсе футбольных матчей, которые смотрит сосед, и знать, где лежат учебники и школьная форма у его детей, – мы писали буквально на днях.
Панельные дома имеют не лучшую репутацию. Но пора бы уже абстрагироваться от стереотипов советского периода: современные постройки возводятся быстро, и при этом качественно. Здания хорошо удерживают тепло, стены и пол достаточно ровные (уж точно ровнее, чем в монолитах!), нет посторонних запахов (эта проблема тоже характерна для монолитных домов, когда в бетонный раствор добавляют «присадки» - чтобы быстрее застывал на морозе, а потом новые квартиры благоухают совсем не фиалками).
Конечно, есть и недостатки. Например, все та же звукоизоляция. К ней добавляется еще одна проблема: если швы между панелями заделаны некачественно, то в них может проникать влага. Чем это грозит – нетрудно догадаться. Плесень хороша только в некоторых сортах сыра, но никак не на обоях и потолках.
К счастью, сейчас этого почти не происходит. Как мы и говорили раньше – строительные технологии не стоят на месте. Панельные дома становятся востребованы все больше – и дело не только в их относительно невысокой цене. А вот перепланировка в «панельке», увы, практически невозможна.
Кирпич считается королем стройки. Но применяется он весьма и весьма нечасто. Экологичный материал с отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками сейчас практически «ушел» с рынка, потому что строить из него – дорого и долго. В среднем на это уходит 3 года (фактически ручная работа!), тогда как «панельку» можно «вылепить» месяцев за 9-10, а монолит отлить года за полтора-два.
Резюме: если возможности позволяют, лучше выбирать дома, построенные по технологии «монолит-кирпич». Однако, подыскивая квартиру в новом доме, ориентируйтесь также и на репутацию застройщика и подходящую вам локацию, потому что современные технологии строительства позволяют строить качественные дома из всех перечисленных материалов.
Больше подробностей и таблица новостроек региона с указанием технологий строительства – по ссылке.
А в каком доме живете вы: кирпичном, монолитном или панельном? Расскажите о своих впечатлениях, что нравится, что бесит, о чем знали заранее, а что после переезда стало для вас сюрпризом? И обязательно подписывайтесь на канал Новострой-СПб, чтобы быть в курсе главных новостей первичного рынка Северной столицы и ее окрестностей. Ну а если вы уже купили новую квартиру - читайте нашу подробную инструкцию о том, как получить кешбек от государства и вернуть себе 13% от стоимости жилья (имущественный налоговый вычет). Если есть пожелания, о чем хотелось бы почитать и в каком вопросе разобраться – тоже пишите в комментариях или на i.kis@mediapronet.ru.
Читайте также:
Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества