Эксперт недвижимости и партнёр Макромира, Анна Мамлеева, пишет что же делать с долями детей и как продавать квартиру с мат. капиталом.
Вот уже несколько лет действует программа помощи населению при покупке квартиры в виде материнского капитала, который можно получить после рождения второго ребенка. В 2019 году его размер составляет 453 026 рублей.
Изначально МК можно было использовать только когда второму ребенку исполнялось три года, но со временем возможности расширились и теперь его можно использовать сразу после рождения второго малыша как первоначальный взнос или перечислять на долг по ипотеке.
Очень важно помнить, что при покупке квартиры с МК государство обязывает выделять доли папе, маме и детям. Причем доля детям может быть любой.
Только 20% родителей ждут исполнения трех лет ребенку, чтобы реализовать эту возможность. В основном МК расходуют на первоначальный взнос либо погашение ипотеки. В данном случае собственность детям нужно будет выделять только тогда когда кредит полностью погашен перед банком. На эту процедуру отведено шесть месяцев.
В дальнейшем, чтобы продать квартиру, в которой заведён МК придётся согласовать возможность продажи и покупки с органами опеки и выделить доли не меньше, чем у них были. Если доли не выделить и продать, то при обнаружении такого факта все сделки, которые были проведены после продажи данной квартиры будут признаны недействительными.
Так что надо заранее продумать стратегический план и использовать с умом МК иначе в дальнейшем могут возникнуть сложности с расширением жилплощади.
