На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще, чем купить квартиру на первичном рынке. Выбираем крупного надёжного застройщика с хорошей репутацией..., обращаемся в отдел продаж..., а там нас уже берут под белы рученьки и осуществляют любые желания, ориентируясь на нашу платёжеспособность, конечно, и доводят сделку до логического завершения. Так выглядит идеальная схема покупки долёвки....просто песня.
Но в реальной жизни всё выглядит немного иначе....прозаичнее, я бы сказала, буднично, нервно, а бывает и очень жёстко жизнь поворачивается к нам оборотной стороной медали.
Начнём сначала... Крупный... надёжный...,с хорошей репутацией. Не без этого, всё это имеет место быть, но...это не даёт НИКАКОЙ гарантии на благополучный исход дела. Долевое строительство-это всегда риски, которые вы берёте на себя. И это нужно просто понять и принять.
У меня подруга несколько лет назад купила в Москве квартиру у самого крупного, самого надёжного, с отличными отзывами застройщика. Пока шла стройка, там что-то не поделили, застройщика обонкротили, дольщики доказывали своё право через суд. И, слава Богу, что дом успели достроить и моя подруга через суд вселилась в собственное жильё. Сколько это стоило нервов, переживаний и седых волос, знают только те, кто в этом кино снимался. А сколько людей так и не смогли этого сделать...тысячи, десятки и сотни тысяч, по всей стране.
И, если кто-то думает, что ситуацию изменит новый закон, вступающий в силу с 01.07.2019 года.... Поясню... Теперь Застройщик не сможет брать деньги у Дольщика напрямую. Дольщик размещает свои деньги на счетах Банка, а Застройщик, в свою очередь, берёт деньги в Банке под проценты, т.е. в кредит. Зарабатывают здесь все, и Банк, и Застройщик...очевидный ответ...за счёт Дольщика.
Эту схему специалисты называют цивилизованной и правильной.... Кто я, чтобы с этим спорить. Как говориться..."Как будут развиваться события, нам вновь покажет время". Но на данный момент все понимают одно...цены на первичном рынке могут возрасти на 25-30 %, по некоторым прогнозам до 50%. Хорошо это или плохо...ответ, я тоже думаю, очевиден.