Любите ли вы перепланировки так, как любим их мы?.. – хотели спросить авторы текста. Но вовремя вспомнили, что любить или не любить нам не положено, наше дело – освещать факты и помогать полезными лайфхаками. Так вот, если собственная квартира кажется вам неудобной, некомфортной, не хватает места, к примеру, в детской, и при этом кажется слишком большим коридор – не беда. Перепланировка – ваш верный друг и товарищ.
Вот только делать ее надо правильно, иначе можно нарваться на штраф. В принципе, и бог-то с ним, ради собственного комфорта не жалко отдать 2-2,5 тысячи. Ан нет, все может быть намного серьезнее, вплоть до того, что квартира будет у вас отобрана и выставлена на торги. Чтобы этого не произошло, перепланировку придется узаконить или же вернуть квартире ее первозданный вид.
Что нужно знать о перепланировке в первую очередь? То, что ее практически нельзя выполнить в панельном доме: почти все стены там несущие. Разрешено разве что возвести стену из гипсокартона. Другое дело монолитные и монолитно-кирпичные дома, вот где можно разгуляться!
Читайте также:
Новые квартиры в панельных домах могут стать дефицитом
Итак, закон разрешает:
– монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок и НЕНЕСУЩИХ стен;
– установку новых перегородок, если ваша цель – разграничить пространство квартиры на функциональные зоны;
– увеличение площади любой жилой комнаты за счет коридора или утепленной лоджии;
– увеличение кухни, туалета или ванной (но только при помощи любого нежилого помещения! Жилые к ним присоединять ни в коем случае нельзя).
10 главных «НЕЛЬЗЯ»:
– НЕЛЬЗЯ трогать несущие стены! Никогда и ни при каких обстоятельствах! Это может привести к обрушению здания, так как будет нарушен его конструктив.
– Дополнительную нагрузку на несущие стены тоже создавать нельзя, по той же причине.
– Нельзя увеличить площадь своей квартиры, «прихватив» часть пространства, находящегося в общедомовом пользовании (тут есть риск, что до разборок с государственными ведомствами вы просто-напросто не доживете, так как соседи успеют предъявить вам претензии намного раньше. И, весьма вероятно, в очень грубой форме!).
– Если вы владеете двумя смежными квартирами, то имейте ввиду, что демонтаж перекрытий между ними – под запретом.
– Воспрещается перекрытие вентиляционных шахт.
– Ни в коем случае нельзя переносить в другое место вентиляционные системы, стояки и газовые трубы и вообще как-либо нарушать их работу.
– Если вы решили присоединить балкон/лоджию к жилой комнате, то сносить стены нельзя (зато можно оборудовать там отдельную зону для отдыха или творчества).
– Нельзя устанавливать радиаторы на лоджии.
– Мечтаете сделать теплый водяной пол? Подумайте хорошенько, потому что его нельзя оборудовать в квартирах БЕЗ индивидуального отопления, а также подключать его к общедомовой отопительной системе (намного проще положить электрический пол).
– Нельзя переносить санузел или кухню (примечание: если квартира находится на первом этаже или под ней «коммерция», то можно попробовать согласовать перенос).
Как согласовать перепланировку?
Для этого нужно обратиться в жилищную инспекцию, предоставив туда ряд документов:
– проект перепланировки (наверно, проще всего (но дороже!) будет заказать его в специализированной компании);
– заявление о перепланировке;
– техпаспорт на квартиру (если документ выдан более чем 3 года назад, придется снова получать его в БТИ);
– свидетельство на право собственности на квартиру.
На одной территории с вами прописан кто-то еще? Необходимо предоставить его письменное согласие на перепланировку. Увы, без этого ничего не выйдет, даже если фактически человек проживает в другом доме, городе или даже стране. Бюрократия неумолима.
Документы сдаются под расписку. Комиссия рассматривает их не более 45 дней, после чего выносит вердикт о разрешении/запрете на перепланировку. Письменное решение вручается собственнику жилья в течение 3 рабочих дней. При желании его можно оспорить в суде. Но это уже отдельная история...
Как быть, если квартира взята в ипотеку, какие ограничения действуют для квартир со свободной планировкой и другие подробности читайте здесь.
И подписывайтесь на канал Новострой-СПб! Здесь мы щедро делимся полезными лайфхаками о выборе и покупке жилья в новостройках, публикуем горячие новости первичного рынка, яркие мнения экспертов, аналитические обзоры и множество другой ценной информации. Будьте в курсе, как грамотно выбирать недвижимость, оформлять имущественный налоговый вычет, организовывать переезд и тд. До скорой встречи!
Читайте также:
Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством