Краудфандинговая площадка для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo.ru закрыла сделку по приобретению крупного торгового объекта на севере Москвы – арендуемое торговой сетью «Перекресток» помещение.
Привлеченные компанией 118 частных инвесторов стали собственниками помещения площадью 2,2 тыс. кв. м стоимостью 514 млн руб. Средний клиентский чек составил 4,3 млн руб.
Предмет сделки – магазин на первом этаже торгового центра на Тимирязевской улице, 2/3, арендатором которого является «Перекресток» (входит в Х5 Retail Group). Договор аренды с продуктовым ритейлером заключен на срок до декабря 2023 года.
«К формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением в Тимирязевском районе столицы мы приступили в конце августа прошлого года, – рассказывает генеральный директор Aktivo Егор Клименко. – При этом аккумулировать всю необходимую сумму для покупки объекта нам удалось менее чем за полгода». По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда «Активо десять» до НДФЛ за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.
Напомним, что краудфандинговая площадка Aktivo.ru, созданная в 2015 году известным серийным предпринимателем, сооснователем KupiVip и CarPrice Оскаром Хартманном, позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному лицу для получения в дальнейшем рентного дохода. Стоимость объектов, прежде недоступных из-за высокой цены, разделяется между участниками сделки. Причем в рамках такой коллективной схемы снижается не только порог входа на рынок (минимальная стоимость пая 300 тыс. руб.), но и затраты каждого инвестора на оформление самой сделки. Отбором объектов, обслуживанием и управлением совместной собственностью, текущим ремонтом помещений и работой с арендаторами занимается площадка. В результате доход от таких вложений становится пассивным.
Объект на Тимирязевской улице стал уже 6-м краудфандинговым проектом Aktivo.ru. Сейчас на площадке представлено 3 объекта в Москве и 4 – в ближайшем Подмосковье (Долгопрудном, Егорьевске и Люберцах), якорными арендаторами которых помимо «Перекрестка» выступают магазины сетей «Азбука Вкуса», «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента». К марту 2019 года портфель активов, находящихся под управлением компании, превысил 1,9 млрд руб. На сегодняшний день владельцами паев Aktivo уже стали в общей сложности более 360 человек.