Закон требует, чтобы арендодатели оплачивали налог с доходов от ренты. Однако не все это делают. Если подобный факт выявляется, то подобному предпринимателю назначают довольно большой штраф. Стоит рассмотреть более подробно, какие именно налоги необходимо заплатить, чтобы избежать проблем.
Налогообложение за сдачу жилья в аренду
Не все так просто в данном вопросе, существует несколько важных нюансов, о которых следует знать заранее. Вот какие особенности налогообложения действуют для арендодателей в России:
- Обычная налоговая ставка составляет 13%. То есть требуется перечислять государству от всех доходов 13%, кроме тех, которые являются исключением. Однако прибыль от сдачи квартиры в аренду не является исключением и облагается подоходным налогом.
- 30%, если жилье сдает не гражданин РФ. Если у собственника двойное гражданство и одно из них российское, то возможно использовать стандартную ставку.
- Для инвалидов 1 и 2 группы действует налоговый вычет в размере 500 рублей. То есть они должны заплатить налог, указанный выше, но вычесть из него 500 рублей. При этом потребуется к декларации приложить копию документа, подтверждающего инвалидность.
Также необходимо оплачивать налог на недвижимость. Он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта.
Стоит отметить, что возможно снизить налоговую ставку и платить не 13%, а 6%. Для этого достаточно зарегистрировать ИП и выбрать налогообложение по системе «доходы минус расходы». То есть придется выплачивать всего 6% от полученной суммы.
Также возможно стать самозанятым. Такие граждане обязаны платить всего 4%. То есть экономия 9% от стандартной налоговой ставки.
Важно. Если собственником жилья является юридическое лицо, которое сдает объект в аренду, то налоговая ставка будет 20%. В данном случае обязательно выделять НДС. Но особенность такого налога заключается в возможности не платить его путем взаимозачета. Требуется приобретать товары и услуги, в которых также учитывается НДС. То есть, если НДС при покупке превышает собственный, то ничего платить не надо. Когда он меньше, то нужно произвести взаимозачет и осуществить оплату в государственный бюджет.
Это основные нюансы в налогообложении, о которых нужно помнить во время сдачи жилья в аренду.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)