Сейчас расскажу очень важную и сложную тему. Когда я объяснял это главному герою этой рассказа Сергею, он очень долго не мог это понять, зато потом был очень мне благодарен. Это очень важно знать в момент покупки квартиры, чтобы не разочароваться потом. Это поможет вам деньги сэкономить.
Как-то мне позвонил мужчина Сергей, он искал трехкомнатную квартиру в новом микрорайоне. В том доме котором они искал квартиру было два вида квартир. Хоть они и были между собой похожи, но у них были различия. Поэтому я уточнил какую из них он хочет.
Одна из их было 82,21 квадратных метра:
а другая 81,43 квадратных метра:
Сергей сказал, ту квартиру, что больше. Я уточнил больше по площади или по площади с балконом или лоджией.
Сергей сказал:
-так которая больше, 82,21 квадратных метра;
-это больше по общей площади с балконом и лоджией, а без балкона и лоджии она меньше по площади чем 81,43;
-как меньше, вы меня не путайте;
-давайте глянем на план. У вас есть план под рукой?
-да, есть;
-смотрите, если из 82,21 вычесть площадь балкона 2 метра 76 сантиметров и площадь лоджии 3 метра мы получаем площадь квартиры 76 метров 45 сантиметров, а если из 81, 43 вычесть площадь лоджии 3 метра, то мы получим 78 метров 43 сантиметра.
-Очень интересно... Давайте я сейчас возьму планы и сам все посчитаю. Потом перезвоню вам.
Я очень кратко привел нас с ним разговор. На планах вы сами можете посчитать этот метраж. Я специально нашел планировки тех квартир, чтобы вы тоже могли разобраться в этой теме.
Краткая справка. Строители по закону не имеют включать в планировку площадь балкона и лоджии. В договоре который они заключат с вами, будет написано примерно так: площадь квартиры 76 метров 45 сантиметров и площадь балконов и лоджий 5 метров 76 сантиметров или по второй трехкомнатной квартире 78 метров 43 сантиметра и площадь лоджии 3 метра.
Когда Сергей мне перезвонил, его планы поменялись, теперь он хотел уже планировку которая меньше 81,43, а не 82,21. Как он сказал, не хочу иметь вместо жилой площади балкон. У меня большая семья, поэтому лучше это будет иметь полезную площадь. И по деньгам мне выгоднее, заплачу меньше.
Важно знать, что цена квартиры была из расчета за метр. Строители хотели получить всю площадь квартиры, включая балконы и лоджии. Получалось, что цена квартиры 81,43 была ниже, чем 82,21.
Если вам сложно пока понять эту игру с метрами, то обрадую вас. Сергею чтобы понять это пришлось потратить много времени. Тут я написал сокращенный вариант нашего общения.
А вы поняли эту путаницу с цифрами? И за что Сергей переплатил бы, если не изучил бы внимательно планировки.
Если нужно я готов еще статью написать, и привести пример на других квартирах, чтобы было понятно по метражу.
статьи по теме:
Какие планировки лучше не покупать для перепродажи.
На что обратить внимание при покупке квартиры. Срок амортизации дома. Совет № 6.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал .
Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber