Казалось бы, какая такая особая разница между дарением и завещанием, - рассуждают многие, когда собираются отписать ту же квартиру или другую собственность близким родственникам. И зачастую выбирают именно завещание, поскольку боятся остаться ни с чем на старости лет – мало ли что в жизни может быть после составления дарственной! Ведь после этой процедуры даритель уже не собственник и полностью зависит от воли другого владельца имущества. Однако, бывали случаи в судебной практике, когда подписание именно завещания приводило к непоправимым последствиям и заставляло наследников горько сожалеть об этом:
1. У завещателя может совсем неожиданно появиться ещё один наследник. После смерти отца сын получает на законных основаниях его квартиру, где проживала гражданская жена с ребёнком. Она и уговорила единственного наследника позволить ей остаться жить в квартире, пока тот не вернётся из очень длительной командировки. А когда сын приехал, предприимчивая женщина приготовила ему большой сюрприз: оказывается, её ребёнок на таких же законных основаниях стал вторым наследником жилья, поскольку сожительница папаши доказала через суд, что ребёнок от умершего гражданского мужа. Именно поэтому ему выделили обязательную долю в наследстве - ровно четверть в имуществе отца, потому что несовершеннолетние дети имеют такое право на часть наследства, независимо от состава завещания. Если бы отец подписал «адресное» дарение своему законному сыну, побочные дети не имели бы никаких прав на его недвижимость, поскольку дарственная исключает его из наследственной массы.
2. Внук после смерти одинокой бабушки должен был получить её «однушку» по завещанию, но никак не смог этого сделать, когда пробил час наследства. Оказывается, ранее хитроумная соседка-аферистка каким-то непостижимым образом убедила бабулю в здравом уме и твёрдой памяти заключить с ней договор ренты, что и подтвердил потом нотариус, оформлявший сделку. Как предполагали дальние родственники пенсионерки, видимо соседка давила на жалость одинокой старой больной женщины, мол, внук далеко в другом городе, совсем тебя бросил (что была правда), а я совсем рядом – и накормлю сытно, и лекарства принесу и вообще окружу душевной заботой – будешь доживать свой век как у Христа за пазухой! Только давай подпишем бумагу о бесплатном опекунстве, забудь о своей нищенской пенсии и всё такое…и подсунула тот самый договор пожизненной ренты, по которому оказывается далеко не только материальная поддержка. Главное – квартира бабули перешла в собственность соседки, и как не пытался отстаивать свои права в суде молодой человек, ничего не получилось даже с завещанием в руках.
Вывод
Именно поэтому опытные юристы предупреждают: даритель квартиры – уже не собственник жилья, а значит последующие необдуманные сделки или судебные тяжбы с другими родственниками просто исключены.