Отличительная особенность Новой Москвы от Московской области — это, конечно, преференции, которые получают покупатели, а именно: статус «москвича», значительную прибавку к пенсиям, социальные выплаты и пособия многодетным семьям, пособия по уходу за ребенком, увеличенные декретные, повышенные стипендии, медицинское обслуживание и многое другое. Не менее значима для покупателя квартиры развитая транспортная, построенная социально-бытовая и торговая инфраструктура, метро.
Все это безусловно влияет на инвестиционную привлекательность Новой Москвы и, как следствие, вызывает огромный интерес среди покупателей. Об этом мы повели наш диалог с Алексеем Лухтаном, директором по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
Насколько сейчас различаются цены в Новой, «старой» Москве и Московской области?
По итогам 2018 года средняя стоимость предложения в ТиНАО составляла около 120 тыс. рублей за кв. м, тогда как в «старой» Москве – около 200 тыс. рублей, а в Подмосковье, не считая городов-спутников, 90 тыс. рублей за кв. м.
Кстати, совсем недавно стало известно, что столичные власти объявили мораторий на строительство жилья в Новой Москве.
В ближайшие пять лет разрешения на строительство выдаваться не будут, поскольку девелоперами и так получено разрешений на 18 млн кв. м. Исходя из этого можно предположить, что при отсутствии нового предложения на рынке в перспективе 5 лет и при этом высокого спроса на недвижимость в ТиНАО, стоимость проектов, представленных сейчас на «первичке», будет только дорожать.
Говорят, что жители Подмосковья стали перебираться в Новую Москву. Это правда? Почему?
Тенденция очевидна. Высокий спрос на недвижимость Новой Москвы со стороны жителей Подмосковья связан не только с возможностью получения московских льгот.
Перетоку способствует и пока еще невысокая цена «входного билета», качественное предложение,
комфортная и продуманная внутренняя инфраструктура жилых комплексов, развитая транспортная и социально-бытовая инфраструктура, наличие метро. Все это соответствует ценностям и предпочтениям сегодняшнего покупателя, поэтому он в конечном итоге делает выбор в пользу именной этой локации.
Теоретически, чтобы как-то удержать спрос на подмосковном рынке, девелоперы могут снизить себестоимость строительства и тем самым привлечь покупателей.
Но при этом очевидно, что будет страдать качество проекта, что в конечном итоге все равно негативно отразится на спросе.
Ведь сегодняшний покупатель, благодаря большому количеству предложения, очень избалован, и с большей долей вероятности отдаст предпочтение проектам с развитой инфраструктурой, качественной бытовой средой, удобной локацией и понятному ему рыночному ценообразованию.
Выгодно ли будет вкладываться в новостройки после 1 июля 2019 года? Вырастет ли цена и насколько?
Критерии отбора проектов, которые останутся на рынке на прежних условиях, до конца не известны. Но сейчас понятно самое важное – покупатель будет защищен со всех сторон, и термин «обманутый дольщик» попросту выйдет из обихода.
При переходе на проектное финансирование и эскроу-счета застройщики в любом случае будут вынуждены поднимать цены на свои проекты, но рост не будет таким уж запредельным.
Скорее всего он составит не более 5−10%, и это, условно говоря, плата покупателя за снижение своих рисков и получение дополнительных гарантий.