Строить надо, строить негде – что в таких случаях делают девелоперы? Правильно, идут в промзоны. К примеру, сейчас весьма активно застраивается пятно в южной части Московского шоссе, рядом с метро «Звездная». Раньше там располагался мясокомбинат «Самсон», а теперь в планах – создание крупного многофункционального жилого квартала с собственной инфраструктурой.
И вот тут покупатели начинают волноваться: а не опасно ли жить на месте бывших промышленных предприятий? А вдруг там страсти-мордасти, неутилизированные отходы и прочие ужасы? А вдоль дороги так вообще мертвые с косами стоят, и тишина?!
Можно выдыхать: никто не начинает строить вот так, с наскока. Сначала земли «серого пояса» рекультивируют, вся почва тщательно перерабатывается и очищается, и лишь затем застройщики приступают к возведению жилых домов. Каждый (!) проект обязан соответствовать существующим экологическим нормативам, иначе разрешение на строительство просто-напросто не будет выдано.
Что же касается непосредственно территории «Самсона» и ее нынешней застройки, то ее отличает выгодное расположение (между Пулковским и Московским шоссе, КАД и Дунайским проспектом). Московский район – один из самых престижных в Петербурге, а строить там почти негде. Поэтому новостройки неподалеку от метро – настоящий подарок жителям города. Или тем, кто мечтает стать петербуржцем – а таких немало! Как раз недавно мы писали, что Петербург обгоняет столицу по числу сделок с покупателями из регионов.
К тому же, от земель бывшего мясокомбината еще и аэропорт недалеко, да и в целом здесь довольно хорошая транспортная доступность (а в планах города строительство новых развязок).
А как с инфраструктурой, спросите вы? Инфраструктура развита отлично (много школ, детских садов, поликлиник и спорткомплексов, а также всевозможных ТРК и супер- и гипермаркетов), и даже парков и скверов для отдыха предостаточно. В общем, живи – не хочу.
Приятно, что экологическая обстановка Московского района считается весьма неплохой. А всего в получасе езды от застраиваемой локации находятся Пушкин и Павловск, которые обожают не только жители, но и гости Северной столицы.
Получается, что эта локация привлекательна со всех точек зрения, и, безусловно, подходит и для собственного проживания, и для инвестиций в недвижимость. В перспективе здесь появится настоящий город в городе, где будет все необходимое для комфортной жизни. И цены на квартиры в этой части Московского района наверняка будут расти.
Сейчас здесь возводят ряд масштабных проектов. Вот их названия и минимальные цены на квартиры:
▫ ЖК «Светлый мир «Жизнь…» (Seven Suns Development), от 2,8 млн руб. (студия):
▫ ЖК 4YOU («Аквилон-Инвест»), от 2,6 млн руб. (студия);
▫ ЖК «Две столицы» («ИнтерГрупп»), от 2,6 млн руб. (студия);
▫ ЖК Green Tower (Mirland Development Corporation), от 4 млн руб. (студия);
▫ ЖК «Триумф Парк» («Петра-8»), от 3,2 млн руб. (студия);
▫ ЖК «Крылья» «КВС» от 3,5 млн. руб. (однокомнатная);
▫ ЖК ЦДС «Московский» ЦДС ГК от 2,6 млн руб. (студия).
Также скоро в продаже появятся ЖК «Оазис» и «Звезды столиц».
Не хотите рисковать и покупать жилье на стадии строительства? Есть и построенные объекты (указываем лишь те, в которых остались в продаже квартиры от застройщика):
▫ ЖК «Сириус» («Лидер Групп»), от 4,5 млн руб. (однокомнатная);
▫ ЖК «Пулковский» (ЦДС ГК), от 6,9 млн руб. (2-комнатная);
▫ ЖК «Пулковский-3» (ЦДС ГК), от 6,9 млн руб. (2-комнатная, последняя квартира).
Узнать больше подробностей о локации и новых проектах можно здесь.
Подведем итог. Разрешение на строительство выдается только при соответствии проекта экологическим нормативам, поэтому бояться новостроек на территории бывшей промзоны не стоит. Сейчас на рынке есть немало предложений в новых домах, строящихся на месте мясокомбината «Самсон», и если вы любите Московский район и цените его преимущества, то сможете подобрать здесь подходящий вариант жилья в новостройке. Удачи в поисках!
И не забудьте подписаться на канал Новострой-СПб, чтобы быть в курсе главных новостей первичного рынка Петербурга и области. Читайте наши обзоры, изучайте аналитику и расследования Тайного покупателя, смотрите аэросъемку, чтобы знать, как идут дела на стройплощадке и соответствует ли результат красивым рендерам в буклетах застройщика. Честно описываем и показываем все, что нужно знать о новостройках региона.
Читайте также
Кошелек или жизнь: купить готовую квартиру или рискнуть на котловане?