В нашем доме есть специальные корзины для кондиционеров на фасаде, которые были сделаны при строительстве. Мы живем здесь уже больше 10 лет, за это время со многих корзин слезла вся краска и они сильно проржавели. Их ни разу не ремонтировали и не красили, потому что из окна квартиры их не достать. В управляющей компании сказали, что могут нанять для ремонта альпинистов за 20 тыс. руб. Разве это не должны делать бесплатно? Куда нужно обратиться?
Корзины для кондиционеров - не общее имущество
Деятельность управляющих организаций направлена на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого управляющие и обязаны оказывать услуги и выполнять работы. В связи с этим необходимо определить, является ли общим имуществом корзина для кондиционеров на фасаде дома.
В ст. 36 Жилищного кодекса РФ содержится перечень общего имущества. В данном перечне отсутствует такое имущество, как корзины для кондиционеров.
Также указанные объекты не включены в состав общего имущества, определенный в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Корзины для кондиционеров нельзя отнести к общему имуществу и потому, что они не направлены на обслуживание нескольких квартир, а предназначены для пользования конкретной квартирой.
Работы и услуги в отношении корзин для кондиционеров не включены в минимальный перечень
Следует отметить, что постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Именно этим перечнем, а также условиями договора управления должны руководствоваться управляющие организации. В указанном перечне отсутствуют какие-либо работы и услуги в отношении корзин для кондиционеров.
В итоге можно сказать, что управляющая организация не обязана производить работы в отношении корзин для кондиционеров, поскольку такое имущество не является общим, а также в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, отсутствуют работы в отношении корзин для кондиционеров.
Источник burnyashev.ru
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт