Приобретение жилья, квартиры или дома - это весьма не дешевая и не ежедневная задача. И конечно никто не хочет при этой операции потерять деньги. Но некоторые продавцы все же пытаются нагреть руки на покупателях и придумывают разного вида "развода" на деньги. Об одном из них мы и расскажем.
Основные этапы сделки при покупке дома
О новом разводе нам рассказал один из застройщиков, который специализируется на постройке частных домов. В этой сфере все друг друга знают, особенно более менее крупней. Поэтому подобные разводы людей на деньги не всегда скроешь.
Приобретение дома может происходить как за наличные деньги, так и кредитные, если он приобретается в ипотеку. Принципиальной разницы на первом этапе, когда происходит махинация нет. Как правило схема о которой мы расскажем работает лучше либо не недостроенном доме, либо при заказном строительстве. Чаще всего у вас будет 2 этапа.
Этап первый - предварительный договор
Итак - первое, что вы подписываете с продавцом жилья - это предварительный договор в котором проговариваются все нюансы сделки и сроки заключения основного договора. В нем же прописываются и ответственность сторон. В этот же момент покупатель передает аванс в оговоренном размере продавцу.
Если вы хотите строить дом через застройщика и приобретаете его в ипотеку, то еще может заключаться договор намерения. Он подписывается, например, для того, чтобы застройщик купил под вас землю и начал дальнейшие действия по строительству.
Этап второй - договор купли-продажи
В оговоренный срок стороны должны заключить договор-купли продажи, которые является основным документом по сделке и отменяет предыдущей договор аванса. Покупатель передает деньги продавцу и документы передаются в МФЦ для государственной регистрации права.
Тут мы рассказали все в общем, так как многие особенности сейчас не важны - основная "соль" впереди.
В результате все счастливы - продавец получил свои деньги, а покупатель жилье. Но всегда ли так происходит?
В чем заключается развод?
А теперь расскажем, как действуют мошенники - схема довольна простая и на первом этапе вы можете даже не подозревать, что вас хотят развести. Все происходит как обычно - вы приезжаете на объект, который понравился и вы решили заключить договор аванса, чтобы этот дом никому не продали.
Договор подписан, все оговорено и деньги переданы, например в размере 150 тысяч рублей. И теперь вы ожидаете, пока завершатся оговоренные работы или происходит какое-то до оформление - тут уже кто какую причину может придумать.
И вот суть: подходит время заключения основного договора - продавец просит немного подождать ввиду каких-либо причин - они могут быть различными. И немного затягивает срок, в результате дата просрочены и никакими бумагами это не отражено. После чего вы вдруг узнаете, что дом продан другому человека буквально на следующий день, как прошел оговоренный в авансовом договоре срок!
А что получилось - вы просрочили срок, фактически отказавшись по мнению продавца от приобретения жилья, поэтому деньги он возвращать не собирается. При этом дом был оформлен непонятно на кого и вам могут в открытую сказать - "Что-то не нравится - подавайте в суд!".
Деньги не такие большие по сравнению с общей стоимостью жилья - так что не все будут подавать в суд, а те кто подадут скорее всего ничего не добьются. Поэтому следует выбирать нормальную строительную фирму и проверять документы перед их оформлением.
Лучше всего воспользоваться услугами юристов при составлении договора купли-продажи (в крайнем случае в интернете поискать нормальный документ). Получите бесплатную юридическую консультацию, чтобы не попасть в подобную историю. Все-таки услуги юриста дешевле, чем большие потери денежных средств.