ИСТОРИЯ ПРО ДОМ МЕЧТЫ, КОТОРЫЙ ПОЧТИ УПЛЫЛ ИЗ РУК

Взять загородную недвижимость в ипотеку - очень сложно. Банки не считают эту сделку ликвидной, поэтому одобрение со скрипом дают как заемщики, так и объекты. Сложности могут возникнуть на любом этапе сделки, и здесь в помощь приходит только богатый опыт. Однажды ко мне пришли клиенты с запросом на загородный дом с участком. Они хотели ездить туда по выходным и летом. Мы определили бюджет, источник финансирования, размеры участка и дома, местоположение… Начали действовать по схеме: получили решение по ипотеке в трех разных банках, рассмотрели варианты. Нашли отличный дом в Сысерти - причем клиенты сказали, что это именно тот дом, который они хотели всю жизнь! Мы связались с владельцами начали готовить документы, заодно заказали в независимой компании отчет об оценке. И вот здесь всплыла проблема: земля у участка оказалась с назначением под дачное строительство. И оценщики оценили её гораздо меньше, чем требовалось нам для оформления сделки! При чем сам дом был идеально, по рыночной цене - как нам и требовалось. Мы пробовали менять оценочную компанию, получить дополнительные одобрения в банках, но вопрос так и не решался. В глазах клиентов уже было отчаяние… мечта уплывала из рук! Стандартные решения кончились и мы начали креативить. И придумали: убедили владельцев дать нам рассрочку на 3 года, на взаимовыгодных условиях. Договор был очень жесткий, он обеспечивал выполнение всех условий в срок, независимо от любых ситуаций и форс-мажоров. Дом-мечта был куплен, 3 года пролетели быстро - на днях обе стороны встретились, сняли обременение по ипотеке, и разъехались, пожелав удачи друг другу.