На сегодняшний день в мире осталось уже очень мало стран, где бы не обосновались состоятельные граждане Российской Федерации. Некогда казавшиеся далекими и недоступными острова Карибского моря не являются в этом плане исключением – более того, крайне либеральное законодательство в большинстве из них позволяет обзавестись гражданством в обмен на инвестиции, размер которых может различаться на весьма внушительную сумму, а также открыть офшорные счета или компании – практически всегда без уплаты налогов.
Если раньше о том, чтобы поселиться в тропическом раю, купив или сняв там виллу, можно было только мечтать, то сейчас наслаждаться безмятежным отдыхом на пляжах с белоснежным песком и лазурным морем могут позволить себе не только олигархи.
Строительство престижного жилья, ориентированного на состоятельных иностранцев, ведется в этом регионе не один десяток лет, однако россияне стали приобретать и арендовать элитную недвижимость в странах Карибского бассейна относительно недавно – с середины «нулевых».
Сейчас нашим соотечественникам принадлежит более 5% всего жилого фонда стран, которых принято называть «налоговыми гаванями» по причине очень низкого уровня налогообложения, сравниться с которым в Европе могут разве что Кипр, Мальта, Гибралтар и Андорра.
Наиболее перспективные страны Карибского бассейна
Список островных государств и территорий Карибского бассейна включает в себя почти тридцать наименований, однако далеко не везде можно стать и не везде имеет смысл становиться собственником недвижимости или инвестировать в местную промышленность, которая, как правило, находятся в руках государства.
К примеру, на Кубе – «последнем островке коммунизма» до сих пор законодательно запрещена продажа домов и квартир иностранцам (такую операцию можно неофициально провести с участием кубинского доверенного лица или за счет фиктивного брака), а вложение денег в недвижимость на Гаити, где нет ни политической, ни сейсмологической стабильности, влечет за собой одни лишь неприятности.
В последние годы лидером продаж являлась Доминиканская республика, но сейчас постепенно набирают популярность и другие направления:
- Барбадос;
- Британские Виргинские острова;
- Каймановы острова;
- Бермудские острова;
- острова Тёркс и Кайкос.
В двух последних странах стоимость одного квадратного метра является самой высокой в регионе и продолжает расти.
- Ангилья
- Антигуа и Барбуда
- Багамские острова
- Барбадос
- Белиз
- Бермуда
- Британские Виргинские острова
- Доминика
- Каймановы острова
- Невис
- Панама
- Сент-Висент и Гренадины
- Теркс и Кайкос
Однако вышеприведенный список отнюдь не следует воспринимать руководством к действию, поскольку в данном регионе есть и другие страны – «налоговые гавани», предлагающие зажиточным иностранцам возможность обзавестись местными паспортами.
Налоговые гавани и инвестиции в обмен на гражданство в странах Карибского бассейна
Законодательство целого ряда государств Карибского бассейна предусматривает возможность предоставления вида на жительства, а в дальнейшем и второго гражданства.
Существует несколько вариантов инвестиций, которые могут оптимизировать этот процесс, который является самым быстрым и простым на Доминики, где программа «инвестиции в обмен на гражданство» действует уже более четверти века.
Основных вариантов получения паспорта Доминики насчитывается два: инвестиции в государственный фонд страны в размере 100 тысяч долларов США, которые не подлежат возврату, либо как минимум в два раза более крупная сумма при покупке недвижимости. Оба варианта дают все те же самые права, что и коренным жителям страны, включая создание офшорных компаний, а также возможность безвизового въезда в государства Шенгенского соглашения и Великобританию.
200 тысяч долларов США в подавляющем большинстве стран региона является стандартной суммой, располагая которой, можно рассчитывать на местное гражданство. Стать же гражданином Гренады можно и дешевле – всего лишь за 130 тысяч, но при условии, что они пойдут на строительство конкретного курорта, а не будут потрачены их владельцем по его усмотрению.
В 400 тысяч оценивают свой паспорт власти государств Антигуа и Барбуда и Бермудские острова, причем на Антигуа для открытия собственного бизнеса потребуется уже полтора миллиона долларов. Кстати, это – единственная «налоговая гавань» Карибского бассейна, где необходимо прожить некоторое время – но всего лишь пять дней за пять лет.
Обладатель гражданства Сент-Китс и Невис получает право безвизового въезда в более чем 128 стран мира, включая Западную Европу, Канаду и Великобританию, а въездная виза в США выдается сроком на десять лет.
Если же купить квартиру на Арубе, которая является субъектом федерации в составе Королевства Нидерландов, то через пять лет можно рассчитывать на голландское гражданство. Единственное обязательное условие – отсутствие судимости.
Покупка недвижимости на Карибах
Приобретение недвижимости на Карибах является выгодной не только с точки зрения инвестиций (например, уровень доходности на Багамах и на Тринидаде и Тобаго превышает 8% ее стоимости в год), но и в плане получения налоговых льгот. Так, на островах Тёркс и Кайкос, имеющих статус офшорного банковского центра, покупатели освобождаются от уплаты подоходного налога, любых налогов на недвижимость, и налогов на доходы, полученные от аренды. Не зря Тёркс и Кайкос, находящиеся под контролем Великобритании, считаются одной из лучших «налоговых гаваней» мира.
Следует иметь в виду, что с каждым годом меняется не только число «налоговых гаваней» в Карибском бассейне, но и условия и требования, предъявляемые к потенциальным клиентам из-за рубежа. Только Каймановы острова, Панама и Багамские острова продолжают оставаться территориями, на которых вообще отсутствуют любые налоги, включая подоходный.
При этом у этих стран нет никаких соглашений об обмене налоговой информацией со всеми остальными, а на Багамах личность хозяина офшорного счета в местном банке является тайной за семью печатями, и раскрыта она может быть только в исключительном случае по вердикту Верховного суда.
Как правило, все объекты недвижимости, предлагающиеся на продажу или в аренду, расположены в живописных местах с видом на океан, на тщательно охраняемой территории неподалеку от красивейших пляжей. При этом вся необходимая инфраструктура (магазины, банки, бары и рестораны) находится в шаговой доступности. На большинстве островов существуют отменные возможности для занятий спортом, рыбалкой и другими видами активного отдыха.
При желании можно приобрести участок земли и построить дом или виллу по собственному проекту с целью последующей сдачи в аренду. Желающих снять недвижимость на островах Карибского моря насчитывается не так уж и мало, так как сюда приезжает огромное количество состоятельных туристов – в большинстве своем, американцев.
При наличии нескольких лишних миллионов есть возможность стать владельцем целого острова и обустроить его в соответствии со своими представлениями об идеальном месте для жизни.
Процедура приобретения жилья в разных странах имеет свои особенности, определяющиеся, прежде всего, местным законодательством. Кое-где – в частности, на Британских Виргинских островах, потенциальному покупателю необходимо сначала получить у правительства лицензию на владение землей, для чего требуется целый пакет документов. С аналогичными сложностями можно столкнуться на Бермудах, Багамах, Сент-Китс и Невис и Санта- Лусии, а на Барбадосе помимо всего прочего иностранцам не выдают кредиты.
Желающие обзавестись здесь жильем обязаны зарегистрировать сумму, требующуюся для осуществления сделки, в Центральном банке Барбадоса и получить разрешение от этого банка. Если же вы хотите просто снять жилье на Карибах, то для этого не существует никаких ограничений, и все зависит только от Ваших финансовых возможностей.
