Кажется, что к 2018 году вопрос о моменте заключения договора купли-продажи недвижимости решён окончательно. Столько уже было решений по этому поводу. Однако, именно в тот момент, когда ты не ждёшь каких-либо новых решений по этому поводу, выносится Определение Верховного Суда.
Было бы логично, если бы правильное решение было вынесено районным судом или городским, но дело дошло до Верховного Суда Российской Федерации.
Оказывается, суд первой инстанции решил лишить покупателя собственности на квартиру, признать договор купли-продажи незаключенным и передать квартиру в собственность г.Москве.
В этой ситуации начинаешь задумываться, действует ли принцип разделения властей? Почему судебный орган субъекта РФ решил передать исполнительному органу субъекта РФ имущество?
Суть дела в том, что мужчина приобрёл у своей бывшей супруги квартиру. А спустя две недели женщина умерла. Государственная регистрация пройти не успела. Росреестр отказал в регистрации указав на то, что доверенность предоставленная на регистрацию не прошла проверку на подлинность. Подать документы заново не получилось, так как продавец умер.
Покупатель обратился в суд, чтобы признать своё право собственности. В деле участвовал Департамент городского имущества г.Москвы и Росреестр. Департамент решил подать встречный иск, и признать за собой собственность, так как у умершей не было наследников.
Районный суд и Мосгорсуд мужчина проиграл. За дело взялась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ.
18 декабря 2018 года было вынесено Определение ВС РФ №5-КГ18-228, в соответствии с которым решение Хорошевского районного суда г.Москвы и Мосгорсуда были отменены.
Верховный суд напомнил, что пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Другими словами это означает то, что договор не требующий госрегистрации является заключенным с момента подписания.