Иногда встречаются случаи, когда собственнику предлагают в качестве жильцов работников предприятий или сотрудников фирм — это означает, что договор заключается с юридическим лицом или ИП (в таком контексте, индивидуальные предприниматели приравниваются к юр.лицам и должны заключать, также, договор аренды). В данном случае возникают уже правоотношения не найма, а аренды (ст. 34 ЖК РФ), и договор, соответственно, заключается не найма, а аренды. Собственник именуется Арендодателем, а клиент (юр.лицо) Арендатором.
Итак, между Сторонами заключается договор аренды, как правило, краткосрочный, на 11 месяцев или 364 дня. Почему именно на такой срок?
Важно! В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды подлежит госрегистрации в органах Росреестра, если заключен на срок более одного года. А, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, срок договора аренды определяется лично Сторонами, но, если временной период не установлен и не зафиксирован, то договор считается бессрочным.
Заключая договор аренды, юридическое лицо обязуется выполнять по отношению к Арендодателю функции налогового агента, проще говоря, удерживать и перечислять за него в бюджет 13% НДФЛ (ст. 226 НК РФ). Неуплата налога грозит юр.лицам санкциями, согласно статье 123 НК РФ, а именно, штрафом в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению.
Есть некоторые особенности заключения договора аренды с юр.лицом:
-арендная плата повышается ввиду того, что к сумме ежемесячного платежа добавляется 13% НДФЛ, но:
Важно! Налог на добавленную стоимость физического лица рассчитывается не простым прибавлением к сумме ежемесячного платежа 13%, а по формуле АП (арендный платеж)*100:87, что выходит несколько больше, чем просто 13%.
-наличный расчет в данном случае недопустим, возможен только перевод на расчетный или карточный счет собственника жилья (Арендодателя);
-довольно часто фирма (юр.лицо) не готова оплачивать депозит за сохранность передаваемого имущества, и настаивает на том, чтобы в договоре аренды было указано, что сумма страхового депозита будет являться суммой оплаты за последний месяц проживания. Данное условие может не устроить Арендодателя, так как предоставляемое имущество оказывается никак не застрахованным в период действия договора аренды;
-в договоре аренды, как и в договоре найма, необходимо указать количество сотрудников, которые будут проживать в квартире, способ возмещения ущерба имуществу и владельцам прилегающих жилплощадей, который может быть нанесен Арендаторами в период действия договора аренды и порядок досрочного его расторжения Сторонами;
-на практике случается, что юридическое лицо сдает жилплощадь в субаренду, извлекая при этом доход, и согласно статье 615 ГК РФ Арендатор имеет на это право, заключая, при этом, договор субаренды. Он должен быть заключен на срок, не превышающий срок действия договора аренды. Разумеется, что досрочное прекращение или признание недействительным договора аренды подразумевает и прекращение договора субаренды.
-любая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды , уведомив об этом за 3 (Три) месяца.
Также, не стоит забывать, что при сдаче апартаментов, пентхаусов, лофтов, даже, гостиничных номеров (на срок от 1 месяца), между Сторонами должен заключаться договор аренды, ввиду того, что вышеуказанные помещения признаются нежилыми, но могут быть использованы для проживания.
Специалисты MOSKVA Rielty Групп с радостью проконсультируют Вас по возникающим вопросам в сфере аренды жилых помещений, помогут составить грамотный договор аренды жилого помещения и сопроводят сделку. Обращайтесь к нам!
Задавайте бесплатно свои вопросы юристам и экспертам MOSKVA Rielty Групп в наших соцсетях, добавляйтесь в наши сообщества и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать квалифицированную помощь!
Нам очень нужны ваши репосты и лайки!:))))))))
Риэлторское объединение MOSKVA Rielty Групп выражает огромную благодарность художнику-оформителю Minefield за создание изумительных иллюстраций.