Всем привет, этот вопрос тоже часто приходится слышать от наших клиентов, которые хотят строить дом, но у них еще нет земельного участка.
Рассказываю на, что стоит обратить внимание перед покупкой земельного участка, чтобы не купить неликвидный участок и не попасть.
1.В самую первую очередь, даже если Вы нашли земельный участок и он Вам очень нравится(расположение, цена, размер), то у продавца в обязательном порядке запрашивайте градостроительный план
(не путать с разрешением на строительство) на данный земельный участок.
На градостроительном плане четко определена зона разрешённой застройки на Вашем будущем участке. Так же указаны все красные линии. Если Вы в дальнейшем построите дом с нарушениями с выходом за границы разрешенной застройки, то Вам его не зарегистрируют, и выпишут предписание о его сносе.
Если продавец идет на сопротивление. То с участком 100% есть проблемы. Градостроительный план выдаётся в любом отделении МФЦ в вашем регионе, абсолютно бесплатно.
2.Ищем участок, с минимальными перепадами.
Чем ровнее участок, тем лучше, тут все просто.Если есть уклоны на участке, то это всё скажется на стоимости строительства дома.
Участок с наклоном = удорожание строительства дома, всё просто.
Тут нет смысла более подробно расписывать и так всё понятно.
3.Уровень дороги по отношению к участку.
Чем меньше перепад по отношению к дороге, тем лучше.
Нам часто приходилось слышать от клиентов, что они приобрели участок, но дорога выше уровня участка на 1,5 метра. И они сейчас хотят построить дом чуть выше уровня дороги. Как Вы понимаете, это тоже ведет к удорожанию строительства дома.
4.Уточняйте у соседей по Вашему будущему участку (если такие есть и они построили уже свои дома) производился ли вывоз грунта с их участка на Ваш или нет. Потому, что на навозном грунте строить свой дом нельзя, и в дальнейшем при строительстве Вам придётся его изымать, а это опять дополнительные расходы при строительстве дома.
5.Не покупайте земельный участок в поле, где еще нет никакой застройки.Почему? Да всё просто, даже если Вы одним из первых построите свой дом, не факт, что Ваши соседи по участкам будут строиться так же быстро, как и Вы. И Вам придётся на протяжении 5-10 лет жить на стройке, постоянный шум от спец.техники, убитые дороги и стройка.Оно Вам надо? Лучше переплатить и купить земельный участок в уже построенном поселке.
6.Размер земельного участка.У нас в регионе (г.Киров, Кировская область) покупают земельные участки по 10-12 соток, в южных регионах по 3-4 сотки. Как Вы уже догадались никакого удовольствия от загородной жизни в таком случае у Вас не будет.Когда Вы поднимитесь на второй этаж, Вы будете видеть спальню соседа, а он соответственно Вашу.
От сюда можно сделать простой вывод,
Чем больше участок, тем лучше.
7.Не покупайте земельный участок на главных улицах Вашего будущего поселка. Постоянный трафик машин (не всегда легковых), пыль, шум всё это полетит к Вам в окна и во двор.
От сюда опять никакого отдыха от загородной жизни Вы не получите.
Может, я что-то пропустил, напишите в комментариях , мне интересно узнать Ваше мнение.
Другие темы на моем канале
Как выбрать фундамент под строительство дома?
Любые вопросы пишите мне на почту nds.production@mail.ru