Итак, как я рассказал в предыдущей части, вторым и конечным местом, которое я рассмотрел – это был проект совместного выкупа земли у д.Мужичкино. Расскажу о плюсах и минусах такой схемы как я их вижу.
Минусы.
1. Риск того, что инициатор(ы) проекта не смогут довести его до логического конца, т.е. собрать необходимое количество участников и средства с них и выкупить всю предполагаемую территорию будущего поселка. Тогда Вы потеряете время, но худший вариант – ответственные лица могут пропасть с собранной суммой.
2. Необходимо ждать пока соберется вся необходимая сумма от участников. Время ожидания – неизвестно.
3. После того как произведен выкуп земли, ее межевание, каждый участник остается членом ЖСК и несет затраты на текущую деятельность: зарплаты председателя, бухгалтера, взносы на строительство дорог, электрических сетей и других объектов общества. Все это, как правило, прописано в Уставе ЖСК. Являться владельцем земельного участка на данной территории и не платить взносы – невозможно.
В моем случае, после межевания участники не становились полноправными собственниками своей земли, т.к. в договоре участия было прописано, что право собственности может быть оформлено лишь после начала строительства на участке. Это было прописано с целью отсеять участников, которые нацелены на перепродажу участков, что бы заработать. Свидетельство о регистрации в собственность земельного участка я получил лишь в декабре 2011г.
4. Неизвестность в ситуации со строительством дорог, электросетей и размерами взносов на их строительство. Это могут обещать, но по факту так никто и не организует процесс их строительства.
5. Приобретается в фактическую собственность не полная площадь. Т.к. часть выкупленной земли уходит на земли общего пользования: дороги, обочины, площадь под возможные детские площадки, сторожку охранника и т.д. Сколько процентов от твоей земли отойдет на эти нужды – решается на общем собрании и составляется проект. На первых этапах цифры неизвестны.
Плюсы.
1. Низкая стоимость земельного участка. Иногда в разы по сравнению с предложениями со всеми конечными документами и коммуникациями.
2. Участие в самоуправлении кооперативом и развитии поселка. Обсуждение каждого мнения и пожелания всех участников ЖСК. Проведение общих собраний с голосованием за принятие ключевых моментов в развитии поселка.
3. В моем случае: поддержка и полная информация на сайте. Форум, закрытый раздел для членов ЖСК с обсуждениями любых вопросов. Контакты всех участников проекта. Т.е. полная открытость.
Это не реклама данного сайта. Но он помог многим сотням, а то и тысячам человек совместно недорого приобрести земельные участки. Сейчас сайт практически заброшен, вроде он даже сменил владельца.
Не смотря на то, что минусы перевешивали над немногочисленными плюсами такого проекта, я принял решение об участии в нем. Анализируя сейчас это решение, думаю, я не увидел ничего негативного в людях: участниках и организаторах этого проекта. Во всех была устремленность довести все до конца и создать полноценный поселок, который бы удовлетворял пожеланиям каждого из участников. А самое главное – уверенность, что все получится. Как оказалось потом, среди участников нашего ЖСК были люди далеко не бедные, которые могли свободно приобрести землю в боле престижных районах со всеми коммуникациями. Но их тоже что-то привлекло в этом проекте. Что именно, спустя годы -уже трудно описать словами.
Еще понравилось место. Недалеко от города: 35 км от микрорайона Северный в Красноярске, где проживал к тому времени. Время в пути: 30-40 минут неспешной езды. Дорога до Емельяново – четырехполосная, по нашим меркам – практически автобан. И лишь 12 км от п.Емельянова – двухполосная, но асфальтируемая дорога, которую каждой год ремонтируют, латают ямы и выбоины асфальтом, т.к. она идет в большой поселок Никольское.
Фотографии 2007г. Цифрой «1» на карте обозначен участок территории, который к моменту моего вступления в ЖСК был уже выкуплен. Я мог претендовать на участок на территории будущего поселка только под номером «2».
Изначально на этом поле выращивали сельхозкультуры: последний раз - овес. Часть зерна переродилось в сорняки. И прорастают на грядках и картошке. За знаком «12-й» километр в будущем будет обустроен съезд на наши участки.
Сумма, имеющаяся на руках позволяла приобрести 50 соток земли. Я решил приобрести сразу два участка по 25 соток: себе и брату (у него был не решен жилищный вопрос). Из расчета стоимости сотки в этом проекте 2,5 тыс. я потратил всего 125 тыс. руб. Сейчас стоимость составляет от 10 до 15 тыс. руб./сот. Но это уже когда имеется электричество и дорога. В поселке «Золотая горка. Аляска» напротив нашего (через дорогу) – 25 тыс. руб./сот.
Я рассказал историю, как и чем руководствовался я при покупке земли. Если кто-то встретит такую схему совместного выкупа земли, то совета я не дам. Все очень индивидуально. Рисков, как видите, много, гораздо спокойнее купить готовый участок у конкретного собственника с проверкой обременения и регистрацией в кадастровой палате и только потом оплатой. Наверное, сейчас бы поступил именно так, т.к. и предложений продажи земельных участков стало гораздо больше. Цены на многие направления снизились. Но что сделано, то сделано. И я не жалею об этом. Наоборот, сейчас видится во всем том, что проделано больше плюсов…
***
Читать далее: Участие в ЖСК. Собрания и обсуждения будущего поселка
Читать с самого начала: Почему я решил строить дом?
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много информации.