В Новой Москве на 20% выросли цены на квартиры в прошлом году. Впечатляет, да? Зато квартиры в Подмосковье дешевле (столичной прописки-то нет!) и добираться на электричке несложно. Дилемма! Что же выбрать?
Жилье в этих новостройках приобретают как местные жители, так и те, кому не хватает денег на квартиру в столице в пределах МКАД, а жить нужно где-то неподалеку. Так все же: Новая Москва или Подмосковье? Давайте разбираться.
1. Прописка
Если вам нужна московская прописка (и все связанные с ней льготы) — тогда только Новая Москва. Еще один вариант за МКАДом — Зеленоград. Это тоже Москва, но цены на новостройки здесь гуманнее. Подробно о недвижимости в Зелике читайте тут.
2. Время в пути
Транспортная доступность, безусловно, очень важна. Новострой-М уже выяснил, что из ближнего Подмосковья до столицы можно доехать за 20-40 минут на электричке (читайте тут, откуда), из Новой Москвы — за такое же время на метро. А вот на автомобиле туда и оттуда — как бог пробок позволит.
3. Цена!
Самое главное — это всё-таки цена. Квартиру в ближнем Подмосковье можно купить гораздо дешевле, чем в Новой Москве. Новомосковская недвижимость очень хорошо растет в цене — только в нынешнем январе даже самые крошечные студии подорожали на 9,6%. А всё потому, что спрос на жилье в ТиНАО растет. И в январе средняя стоимость квадратного метра выросла по сравнению с декабрем на 3,6%.
4. С отделкой
Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском округе, на долю Троицкого округа приходится менее 7% рынка. В январе покупатели отдавали предпочтение в основном 1-комнатным и 2-комнатным квартирам в Сосенском, Московском и Десеновском поселениях. При этом всё больше людей стали выбирать квартиры с отделкой — у этого тренда вообще есть все шансы на дальнейший рост (сразу заехать и жить, а не тратить время на ремонт).
5. Ликвид или неликвид?
Да, квартира в Новой Москве обойдется вам дороже, чем в Подмосковье. Но в будущем ее можно будет выгоднее продать. Во-первых, потому что это всё-таки московская прописка, а во-вторых — будем смотреть правде в глаза, но с инфраструктурой в Новой Москве гораздо лучше, чем в Подмосковье.
6. Соцкультбыт!
Инфраструктура! Как много в этом слове для Подмосковья бедного слилось... Если в Новую Москву тянут метро, там строят школы, детские сады и прочее, то в области со всем этим грустно. Новые жильцы вынуждены пользоваться старой, давно существующей инфраструктурой. Она, конечно, есть, но уже трещит по швам — не хватает мест ни в детских садах, ни в школах. Даже в Химках (а про новостройки в Химках читайте тут), где много таких учреждений, сады и школы переполнены. И жильцам новостроек приходится водить детей в крошечные садики на первых этажах, которые зачастую являются частными.
Вот тут Новая Москва может похвалиться. В 2019 году здесь откроют 15 детских садов, 15 школ и одну поликлинику. Кроме того, здесь активно строятся дороги — в 2018 году построили 70 км дорог. И построят еще.
Резюмируем.
Локацию и новостройку нужно выбирать с умом. Потому что застройщик может нарисовать красивые рендеры, обещающие город-сад в Подмосковье. В 5 км от ж/д станции, ага.
Да и в Новой Москве новостройку следует выбирать с осторожностью. Потому что развивается дальний пояс. А Новая Москва возле МКАД и Новая Москва в 30 км от МКАД — это две разные новые москвы. В дальнем поясе — ни вам метро, ни нормальной инфраструктуры. Разве что экология.
То же с Подмосковьем — чем дальше от МКАД, тем круче поля, тем меньше людей на автомобилях и больше медведей (шутка).
«Зато тут на 1 миллион дешевле!» — заманивают застройщики. Не ведитесь! Недвижимость не может стоить дешево!
Разница в 200-300 тысяч допустима — мало ли какие нюансы. Метраж меньше на 5 «квадратов», от метро далековато, этаж неликвидный. Но разница в миллион уже как минимум должна насторожить, а лучше — отпугнуть.
И не будем забывать о том, что на рынке новостроек настали темные времена. Многие застройщики не уверены в том, что им хватит сил и возможностей перейти на проектное финансирование с 1 июля. Поэтому очень высока вероятность нарваться на недобросовестного застройщика, который напоследок решил демпигнуть, собрать с людей денег и сделать ноги. А означает это то, что вместо квартиры вы получите долгострой, станете обманутым дольщиком, и когда ваша проблема будет решена — неизвестно.