Пообщался с сотрудниками банка, в котором у меня лежит ипотечный договор, и хочу поделиться с вами информацией. Имя банка называть не буду, поскольку они все примерно работают по одной и той же схеме. Надеюсь, вам эта статья никогда на практике не пригодится. Поехали.
Начнем сразу с мяса: банки могут допускать просрочку.
То есть, за год допустимо накосячить пару раз и на пару дней. Что это значит? Неустойку все равно придется выплатить за просрочку, но на кредитную историю (КИ) это особо не повлияет. По КИ как раз таки и оценивают заемщика - как ему можно доверять.
Выплатить неустойку?
Она прописывается в договоре и считается по количеству календарных дней по ключевой ставке от ЦБ на момент подписания документа. В моем случае указано: 7.5%.
Общее правило:
Если в дату платежа (по графику) ежемесячный платеж не поступит в полном объеме, то банк будет начислять пени пока заемщик полностью не погасит сумму. Как раз ту самую неустойку.
Величина ключевой ставки меняется в большую сторону, если заемщик не продлил страховку по договору
А что начинает делать банк при просрочке?
При этом вопросе сотрудник банка начал что-то подозревать
И было предложено выйти из приложения, позвонить по нужному номеру. Позвонил. На проводе оказалась женщина с уставшим голосом (поздравил с наступающим восьмым марта) и вот что удалось выяснить:
1. Напоминания начинаются через СМС-оповещения, в банках есть нормативное количество - самая легкая стадия
2. Звонки. Та же история - есть определенное количество. При отсутствии действий со стороны заемщика может наступить следующий этап
3. Выезд - тут все понятно
4. Суд - тут все печально
Со слов той уставшей сотрудницы (там разговоры записывались), тут все очень индивидуально. Коллекторы оценивают стабильность платежей, частоту просрочек, общий портрет заемщика. Если надо, банки узнают все о вас.
По этой причине, крайне важно изначально подобрать тот размер ипотечного платежа, который в любой жизненной ситуации можно будет оплатить.
Послесловие
По личным ощущениям, эта одна из самых полезных и мрачных статей на канале. Проголосуйте лайками, если понравилось, и тогда будут еще материалы по этой теме.
СМ. ТАКЖЕ
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал! Да пребудет с вами вычет!