В этой статье, мы осветим для Вас самые важные аспекты договора найма, те аспекты, которые, обычно, заполняются от руки.
Первое, на что стоит обращать внимание при подписании договора найма жилого помещения - заполнение «шапки» договора, где должны быть указаны основные участники. Наймодатель(и) - собственник(и) жилого помещения или лицо, действующее от имени собственника на основании генеральной доверенности (нотариальной). Тут стоит заметить, что доверенность написанная от руки, без заверения у нотариуса- «Филькина грамота», и использована быть не может. Доверенность, оформленная собственником за границей у Public Notary (паблик нотари), также недействительна, ввиду того, что полномочия данного нотариуса действительны лишь в пределах указанного штата (обычно штат указан на штампе нотариуса). Наниматель - совершеннолетнее лицо, снимающее жилое помещение. Часто, с Нанимателем планируют проживать члены его семьи, и данные лица должны быть также перечислены в договоре. Обычно, раздел, в котором они перечисляются, называется Предмет договора, и следует сразу после «шапки».
Второй, и очень важный момент- проверка и указание правоустанавливающих документов на Объект. В данном пункте указывают документ-основание, с помощью которого устанавливаются права владения Объектом.
Третье -это указание срока договора, т.е. определение и фиксация в договоре периода, на который он будет заключен.
Далее, должны быть подробно перечислены права Сторон, то есть Наймодателя и Нанимателя, что они вправе и не в праве совершать в период действия заключенного договора. В данных разделах договора определяется, также, порядок посещения Наймодателем Объекта для проверки состояния и использования жилого помещения.
Следующим, немаловажным, пунктом является Порядок расчетов за наем жилого помещения, в котором должны быть прописаны сумма и другие нюансы платы за наем, такие как частота оплаты (раз в месяц, раз в квартал, раз в 6 месяцев и т.п.), возможность или невозможность изменения стоимости Объекта в период действия договора найма, порядок оплаты коммунальных услуг и нормативов по счетчикам, телефона (междугородних и международных телефонных переговоров), услуг интернет-провайдеров, оплаты задолженностей и погашения неоплаченных счетов на момент выезда Нанимателя.
Нелишним будет определить и зафиксировать пункты, перечисляющие ответственность Сторон, к примеру, причинение ущерба Объекту, нанесение вреда владельцам прилегающих помещений, неустойка за просрочку платежа по договору и порядок досрочного расторжения договора по инициативе каждой из Сторон.
Предпоследний пункт договора должен содержать информацию об оплаченной Нанимателем сумме страхового депозита (обычно собственник позволяет разбить оплату депозита на 2-3 месяца, что также необходимо зафиксировать в письменном виде), порядок возврата Наймодателем депозита по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении.
В заключительных положениях указываем, что Стороны с договором ознакомлены и согласны, Нанимателем произведена проверка правоустанавливающих документов, порядок разрешения споров Сторон. Получаем подписи Строн, с расшифровкой.
Приложением к юридически-грамотному договору найма жилого помещения должен быть Акт передачи Объекта и имущества, находящегося в нем. В акт вносятся данные о состоянии элементов Объекта и перечисляется передаваемое имущество, фиксируются показания электро- и водосчетчиков на день подписания договора. Наниматель, подписывая, наравне с Наймодателем, Акт, соглашается с утверждением, что не имеет претензий к санитарному и техническому состоянию Объекта, а так же к состоянию передаваемого имущества. Опять же, необходимо поставить под вышеуказанным в Акте подписи Сторон, с расшифровкой.
Риелторское объединение MOSKVA Rielty Групп предлагает Вам составление юридически-грамотных договоров любой сложности, сопровождение сделок с жилой недвижимостью, разработку рекламных кампаний и помощь экспертов с многолетним опытом работы!
Задавайте бесплатно свои вопросы юристам и экспертам MOSKVA Rielty Групп в наших соцсетях, добавляйтесь в наши сообщества и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать квалифицированную помощь!
Нам очень нужны ваши репосты и лайки!:))))))))
Риэлторское объединение MOSKVA Rielty Групп выражает огромную благодарность художнику-оформителю Minefield за создание изумительных иллюстраций.