У меня есть пятеро знакомых, которые сдают свои квартиры. Расскажу про их геморрой и заработок.
У троих из них квартиры свои, достались от родственников. Сами живут в Европе. Для них сдавать в аренду квартиру было просто. Но жизнь показала другое. Когда вы проживаете в разных местах (квартира там, а вы здесь) вылазят следующие проблемы:
1.Вызов полиции, потому как проживающие сильно шумят и буянят. Соседи требуют собственника. Угрожают написать в налоговую, президенту и в небесную канцелярию. Нужен доверенный человек, который будет все это разруливать.
2.Затопили соседи. Страховка действует только если страховой случай заявит собственник квартиры. Не у всех, но большинство страховок работает так.
3.Доверие нынче дорогая вещь. Надо регулярно проверять жильё, оплату ЖКХ и даже те ли люди живут в квартире.
Был случай с моей подругой. Она в Париже живет. Звонит мне. И рассказывает какую-то странную историю. Мол, жильцы платят за ЖКХ, а она заходит проверять на сайт и видит долг по квартире. Но они исправно присылают ей чеки в подтверждение оплаты. Она думала, что там ошибка какая-то на сайте и попросила разобраться. Я поехала за чеками на квартиру. Жильцы очень агрессивно меня встретили. Я почти час ждала когда они найдут эти чеки. Уже прикидывала где вылезет проблема. В итоге мне отдали оригиналы чеков. Я даже не успела толком вдуматься в свои действия. Просто по привычке стала читать чек и сверять данные. У меня профдеформация. Поэтому документы я читаю очень внимательно. И что вы думаете? Оплата есть, все верно. Данные только другие. И не на одну цифру, а вообще какие-то другие. Я указываю на это. В ответ круглые глаза и бурное отрицание. Мне то все понятно. Ребятки решили что хозяйка далеко и все прокатит. Мол, это ошибка на сайте. Мы все платим. Видимо один раз получилось и они решили так делать дальше. Благо подруга реально не всматривалась. Есть чек на оплату коммуналки и ладно. Ребята предпочли съехать одним днём, чем оплачивать коммуналку за 7 месяцев. Депозит хоть и остался при подруге, но весь ушёл на оплату долга. Подруга конечно наивная, но таких как она много. Кто ещё верит в людей и не проверяет каждую букву.
Хорошая квартира с адекватным хозяином на вес золота. Но и нормальных жильцов ещё умудриться найти надо. На лбу то не написано, может буйный, вечеринки любит, обмануть захочет, мебель испортит. Рисков немерено. Отдача да, хорошая. Квартира в Москве это очень дорогая штука. Но это точно не пассивный заработок. Это больше похоже на инвестиции. Вроде как получаешь с этого дивиденды и все хорошо. А может бац и обвал рынка (проблема с квартирой или жильцами). Может стрельнет, а может нет.
Помнится, я снимала квартиру у одной бабули. Так она согласилась на аренду только если я ей телефон мамы дам, адрес работы и контакты своего руководителя. Не знаю зачем, но я согласилась. Это были самые тихие дни в моей жизни, я элементарно боялась музыку громко слушать. Мало ли, ещё придёт на работу и расскажет руководителю что я Ласковый Май слушаю. Шутки шутками, но сейчас то я понимаю. Бабуля очень умная оказалась. Я не просто паинькой была, а чуть ли не святой. Прожила я там недолго, но для бабули очень ответственно. Сейчас то понимаю ее, а раньше казалось что она плохая. Всякий за своё жильё трясётся.
Так что пассивный заработок и сдача в аренду квартиры это не одно и то же. Будьте готовы.
Финансового вам здоровья!