Вновь ввели новые правила кадастровой стоимости недвижимости, которая влияет на начисление налога на недвижимость. Таким образом, каждый гражданин, у которого в собственности недвижимость, должен знать особенности начисления налогов и формирование кадастровой стоимости объекта.
Что нового?
С 1 января 2019 года приняты единые требования к формированию кадастровой стоимости объекта для физических и юридических лиц. Это позволит унифицировать базу данных и облегчить процесс расчета налога. Достаточно долго использовалась для расчета сумма, которая указана в документах при купле-продаже. Многие пользовались этим, занижая сумму, чтобы снизить налоговую базу.
Кадастровая стоимость будет определяться только по независимой оценке экспертов. Вот основные нововведения:
- Срок измененного налогообложения после оспаривания теперь будет не первое число года, а момент вынесения судебного решения. Основываясь на том, что закон обратной силы не имеет, представители российского правительства решили начислять налог по установленным правилам до момента пересмотра его в суде.
- Если повод для корректировки налоговой базы – это данные из ЕГРН, то исправления будут с момента внесения сведений в реестр. При этом технические ошибки специалистов тоже могут существенно влиять на размер налога, поэтому необходимо внимательно изучить фактические данные и информацию, указанную в технической документации.
Индексация кадастровой стоимости будет проводиться в те же сроки – каждые 3 – 5 лет. Исключение – Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах индексация должна производиться ежегодно. В Москве проверка должна производиться каждые два года.
Таким образом, с 1 января 2019 года действует единая система расчета налога. Если раньше для земельных участков использовалась пропорциональная система, а налог на возведенную недвижимость на них отсутствовал, то сейчас все изменится. Эксперты ожидают увеличение налоговой базы примерно на 15%.
Процесс оспаривания
У граждан сохранилась возможность оспорить допущенные специалистами ошибки, которые были отображены в технической документации. Для этого возможно подать уточнения после проведения независимой технической экспертизы. Также возможно обратиться в суд и там предоставить необходимую доказательную базу.
Основные проблемы возникают, если специалисты не учитывают особый статус объекта. Например, когда он представляет историческую или культурную ценность. Ответ на заявление о внесении исправлений при обращении в Росреестр предоставляется в течение 7 рабочих дней.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)