Начался новый статистический год на рынке новостроек Новосибирска. Представлю обновленные результаты Рейтинга Устойчивости застройщиков.
Но начну я с дополнений к заявлению губернатора Новосибирской области Андрея Травникова, которое он сделал на прошлой неделе. По его предварительным оценкам, без проектного финансирования могут остаться примерно 25-30% объектов, которые сегодня строятся в регионе и находятся в разной степени готовности.
В их перечень входят и объекты в завершающейся стадии строительства, для которых привлечение банковских кредитов будет просто не целесообразным.
На мой взгляд, заявление губернатора рисует довольно благостную картинку. По моим оценкам, в течение ближайших двух лет количество застройщиков в Новосибирске может сократится в два раза. Но и это не страшно.
Объясняется это следующими факторами.
Объем ввода жилья более 1 млн кв.м. Новосибирску больше просто не нужен. Мы имеем обеспеченность жильем на душу населения одну из самых высоких в России – 27 кв.м. на человека. Москва еще не добралась до 20 кв.м.
ТОП-10 лидеров по продажам среди застройщиков контролирует 44% рынка новостроек. Их совокупная доля выросла на 4% за прошлый год. А ТОП-50 – более 90% рынка.
Соответственно, при условии, что в качестве застройщиков в Новосибирске действуют более 170 компаний, «естественный падежь» не то что 30%, а даже половины из них, будет просто не заметен для рынка в целом.
Теперь представлю обновленный Рейтинг устойчивости застройщиков Новосибирска, который аналитическая служба Группы компаний «ЁЛКА девелопмент» делает совместно с независимым аналитиком Сергеем Николаевым.
Напомню, основной критерий – соотнесение темпов и объемов строительства и продаж. То есть, в нашей так называемой «зеленой зоне» Рейтинга находятся только компании, чья расчетная выручка покрывает расчетные затраты на строительство. Учитывается не вся история компании, а только ее результативность в период последних 12-ти месяцев.
Представляю лучших из лучших, ТОП-10 устойчивых застройщиков из всего перечня эффективных строительных компаний Новосибирска по состоянию на январь 2019 года.
Безусловным лидером Рейтинга устойчивости, причем с заметным весовым отрывом, является компания ВИРА-Строй.
Второй блок формируют Брусника-Сибакадемстрой и Стрижи.
В третий группируются Концерн Сибирь, Первый Строительный Фонд, Энергомонтаж и КПД-Газстрой.
Замыкает первую десятку группа компаний СибМонтажСпецСтрой, Сибирьинвест и КраснообскМонтажСпецстрой.
Вот эти десять компаний-лидеров Рейтинга Устойчивости застройщиков и являются главными претендентами на самое светлое будущее на рынке новостроек Новосибирска.
Эта десятка, как и все застройщики находящиеся в «зеленой зоне» Рейтинга, а их на сегодняшний день ровно 80, имеют самые высокие шансы на получение проектного финансирования для своих будущих проектов.