Сдаете жилье в аренду в Испании? Тогда эта информация касается вас напрямую.
На днях испанское правительство утвердило указ об экстренных мерах применительно к долгосрочной аренде.
Указ вступает в силу 5 марта 2019 года.
Цель нового указа: с одной стороны, стимулировать предложение, с другой — защитить интересы социально незащищенной категории граждан.
Новые меры для стимуляции предложения:
- Национальный индекс цен на аренду.
В течение ближайших восьми месяцев планируется создание национального индекса цен на аренду жилья для определения стоимости квадратного метра по районам, муниципалитетам, провинциями и автономным сообществам (ни в коем случае не подразумевается создание системы регулирования цен на аренду); - Новые пошлины и отмена старых.
Установление фискальных мер, позволяющих взимать дополнительную пошлину сверх налога на имущество (IBI) на пустующее жилье, а также возможность дисконтировать до 95% от IBI на социальное жилье, сдаваемое в аренду ниже рыночной стоимости. Также планируется освобождение от уплаты пошлины за регистрацию сделок и перехода прав собственности (Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) в случае долгосрочных контрактов аренды с постоянным проживанием. Этот налог, как правило, должен оплачиваться арендатором.
Новые меры для защиты прав арендатора:
- Срок действия контракта.
Увеличивается срок обязательного автоматического продления контракта аренды с 3 до 5 лет (и до 7 лет, если арендодатель является юрлицом); - Продление.
По истечении обязательного срока продления контракта (5 или 7 лет), контракт будет автоматически продлен еще на 3 года (ранее срок продления составлял 1 год) при отсутствии уведомлении о расторжении контракта со стороны арендодателя или арендатора; - Размер залога.
Максимальный допустимый размер страхового залога (фианзы) не может превышать 3 месяца – 1 мес. залога и 2 мес. гарантийных; - Срок уведомления.
Срок уведомления (о том, что контракт не будет продлеваться) теперь составляет минимум 4 месяца для арендодателя и 2 месяца для арендатора; - Выселение.
При выселении жильцов через суд, судья должен будет оценить уровень социальной незащищенности (несовершеннолетние, инвалиды, лица старше 65 лет) выселяемых жильцов и проинформировать социальные службы о процессе выселения. В случае если жильцы относятся к категории социально незащищенных граждан, срок отсрочки выселения продлевается до 3 месяцев, если арендодатель является юрлицом. Также жильцы должны быть уведомлены о точной дате и времени выселения (теперь полиция не может нагрянуть и выселять жильцов в любой день); - Комиссия агентства.
Услуги агентств недвижимости (заключение контракта, комиссионный сбор) оплачивает всегда арендодатель, если он является юрлицом; - Покупка жилья с жильцами.
Покупатель жилья с действующими контрактом аренды обязан соблюсти условия данного контракта (иными словами, продажа квартиры не является поводом для прекращения контракта аренды) и здесь не важно, прописано это в контракте или нет; - Ежегодное повышение аренды.
Ограничивается ежегодное повышение стоимости аренды в соотв. с индексом IPC (индекс потребительских цен) для новых контрактов в течение всего срока их действия. Иными словами, арендатор обязан индексировать цену строго в соответствии с индексом IPC.
Консультация специалиста
Любую дополнительную консультацию о сдаче жилья в аренду Вы можете получить у специалистов компании CostaMonitor.
Мы поможем Вам:
- найти добросовестных арендаторов
- составить правильный договор
- выселить злостного неплательщика