На сайт агентства недвижимости "БЕНУА" часто поступают вопросы, ответы на которые мучают многих граждан России.
Наиболее интересные мы публикуем на Яндекс-дзен
Вопрос:
Добрый день, подскажите. Квартира на 1 этаже. В подъезд 2 входа, 1-со двора, 2- с улицы. Вход с улицы затрагивает только 1 квартиру (площадь подъезда 22-25 м. кв). можно ли вход и часть подъезда приватизировать на данную квартиру, и нужно согласие соседей по дому? При этом, выход с подъезда будет осуществляться для жильцов других квартир во двор.
Любовь
Ответ:
Все имущество в многоквартирном доме разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество.
Общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности.
На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Для совершения самостоятельных сделок с отдельными видами объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, например подвал, часть подъезда, необходимо данные объекты выделить в качестве самостоятельных объектов права собственности, что влечет уменьшение доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников.
Такой объект должен быть выделен в самостоятельное помещение и подлежит техническому учету и государственной регистрации.
Приватизировать часть общее имущество в многоквартирном доме нельзя. Его можно только выкупить. Решение о такой сделке принимает общее собрание собственников всех помещений данного жилого дома.
Спасибо, что дочитали
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости