Продолжаем публиковать вопросы, поступающие на наш сайт агентства недвижимости "БЕНУА"
Думаем, что многим будет полезна данная информация
Вопрос:
Здравствуйте. Мне досталась по наследству половина однокомнатной квартиры. Сейчас в ней прописана и проживает вдова моего умершего отца. Могу ли я продать свою долю или разменять эту квартиру?
Илья
Ответ:
Вы можете совершить любые действия с Вашей долей после выполнения Вами положений статьи 250 ГК РФ, в которой говориться:
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Другой вопрос касается вдовы Вашего отца. Если она собственник второй доли, то тогда как решать вопрос читайте в первой части ответа, если же она только прописана (зарегистрирована) в данной квартире, то тогда с одной стороны согласно п.4 статьи 18 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако в этой же статье говориться о том, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Отсюда следует, что снятие с регистрации вдовы вашего отца дело сложное, а продать долю с зарегистрированным гражданином очень трудно (во всяком случае не по рыночной цене).
Спасибо
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости