Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты

До перехода на эскроу-счета осталось менее полугода, но правила работы все еще уточняются. Так, в конце февраля Минстрой подготовил критерии для определения строительных проектов, в которых продолжится реализация квартир по старым правилам, без использования эскроу-счетов. Исключение сделано для жилых комплексов, степень строительной готовности которых составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ - не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений.

Несмотря на послабления, принятых мер может оказаться недостаточно. На сегодняшний день примерно 30% застройщиков жилья в стране находятся в красной зоне по своей кредитоспособности, есть риск, что они не смогут получить необходимого банковского финансирования после перехода на эскроу-счета. В столице ситуации лучше - у пятой части строящихся жилых комплексов могут возникнуть проблемы с финансированием из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве.

Вопросы дальнейшего сотрудничества волнуют обе стороны. Девелоперы вынуждены пересматривать финансовые модели текущих проектов и подыскивать оптимальные варианты финансирования, позволяющие избежать сильного роста себестоимости строительства вследствие перехода на эскроу-счета. В банковском секторе обостряется конкуренция. Пытаясь привлечь как можно больше застройщиков с ликвидными проектами, кредитные организации разрабатывают различные программы финансирования с использованием плавающей процентной ставки.  

28 марта на бизнес-бранче, организованном конференционным центром «Событие», участники обсудят варианты и условия дальнейшего взаимодействия девелоперов и банков, последствия изменений в законодательстве о долевом строительстве для покупателей жилья, перспективы развития строительной отрасли в целом.

ПРОГРАММА:
9:00 - 10:00. Приветственный кофе
10:00 - 12:00. Деловая панель

Вопросы для обсуждения:

• Как обеспечить непрерывность развития строительной отрасли и избежать снижения объемов жилищного строительства в рамках перехода на новые правила?
• Как застройщику грамотно выбрать банк-партнер? Каким критериям должны соответствовать проекты жилищного строительства? По каким критериям оценивается кредитоспособность застройщика?
• Какие программы финансирования банки предлагают девелоперам? По каким ставкам кредитные организации готовы финансировать девелоперские проекты?
• Степень готовности банков к грядущему росту объемов проектного финансирования.
• Последствия перехода на эскроу-счета для рынка ипотечного кредитования и заемщиков. Ожидать ли снижения ставок?
• Кадровые вопросы в банковском секторе. Нехватка технических специалистов, способных обеспечить надлежащий контроль за деятельностью застройщиков.
• Готовность кредитных организаций принимать на себя риски строительного сектора.
• Преимущества перехода на счета эскроу для покупателей жилья. Рост стоимости квадратного метра.
• Какие варианты небанковского финансирования доступны девелоперам (ПИФ, облигации, краудфандинг и т.д.)

Среди приглашаемых спикеров:
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Артем Федорко, председатель правления, Банк “Дом.РФ”
Представитель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, Государственная Дума
Анастасия Пятова, Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
Ольга Полякова, член совета директоров, заместитель председателя ЦБ РФ
Андрей Колочинский, управляющий партнёр Векторстройфинанс
Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банк
Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос»
Сергей Бессонов, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка
Кирилл Филиппенков, первый вице-президент «Московский кредитный банк»