Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Согласно статистике «Бон Тон» по итогам ноября, в старых границах Москвы представлено 937,6 тыс. кв. м новостроек бизнес-класса или 12,4 тыс. лотов без учета апартаментов. Снижение экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 3,9% по площади и 3,3% по количеству лотов. Больше всего предложения - порядка 21,5% – находится в САО. Кроме того, именно в этом округе предлагаются самые доступные квартиры бизнес-класса.
Согласно подсчетам аналитиков «Бон Тон», основной объем новостроек бизнес-класса, без учета апартаментов, сосредоточен в САО, ЗАО и СВАО. Север занимает лидирующую позицию - здесь сконцентрировано 21,5% предложения. Доля Западного округа всего на 1,4% меньше, чем у САО, и составляет 20,1%. На третьем месте СВАО – на его территорию приходится 16,9% рынка квартир в новостройках бизнес-класса.
Меньше всего предложения в данном ценовом сегменте реализуется на востоке Москвы (1,9%), а также в ЮВАО (3,6%) и ЦАО (7,3%). Доли остальных округов варьируются от 8,2% до 12,2%. Так, предложение в ЮЗАО и ЮАО распределятся практически поровну (8,2 и 8,5%).
Средневзвешенная цена квартир бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,02% и составила 230,4 тыс. руб.
Тройку наиболее «дорогих» округов по средневзвешенной цене кв. м. составляют ЦАО (269,5 тыс. руб. за кв. м.), ЮЗАО (253,5 тыс. руб. за кв. м.) и СЗАО (235,5 тыс. руб. за кв. м). Минимальные значения – у ЮВАО (193,7 тыс. руб. за кв. м), ЮАО (216,1 тыс. руб. за кв. м.) и ВАО (219,9 тыс. руб. за кв. м.).
С точки зрения бюджетов квартир лидируют ЮЗАО, ЦАО и СВАО - средняя цена лота находится в диапазоне от 18,4 до 24,8 млн руб.
Зато наиболее доступный бизнес-класс сосредоточен в САО, ЮАО, СЗАО: средняя стоимость квартир в данных округах варьируется от 15,4 до 16,4 млн рублей. Минимальная цена предложения в САО составила 3,1 млн руб. (1 комн. квартира площадью 31,4 кв. м), в СЗАО – 4,8 млн руб. (студия 24 кв. м), в ЮАО – 5,4 млн руб. (студия 23,1 кв. м.). Это связано с тем, что в реализацию выходили новые проекты с привлекательным ценником и достаточно мелкой нарезкой квартир.
Также стоит отметить, что средняя площадь предлагаемых лотов по рынку составляет 75,3 кв.м. Наибольший выбор представлен среди двухкомнатных квартир средней площадью 67,4 кв. м - на них приходится 24,1% в общем объеме рынка. Далее идут трехкомнатные квартиры евро-формата (79,6 кв. м.), концентрирующие 16% предложения. На трехкомнатные (92,5 кв. м.) и однокомнатные варианты (42,6 кв. м.) приходится, соответственно, 14,5% и 14,6%. Минимальный показатель у студий средней площадью 32,9 кв. м., на которые приходится всего 2,6%.