Комната — это часть квартиры. Как продать комнату в коммунальной квартире? Продажа комнаты в квартире возможна точно так же, как и всей квартиры. Но все-таки есть определенные нюансы, которые должны быть обязательно учтены. Особенность заключается в том, что перед тем как осуществить продажу комнаты в квартире, нужно соблюсти интересы других сособственников, проживающих в данной квартире.
Право преимущественной покупки
Таким правом обладают собственники других комнат в коммунальной квартире. Они имеют право выкупить вашу комнату в первоочередном порядке. Но для этого нужно сделать им соответствующее предложение перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире.
Оно должно быть оформлено в письменном виде. Это может быть письмо или телеграмма. Важно указать в нем продажную цену комнаты и другие условия продажи, если таковые имеются
Такой документы часто оформляют у нотариуса. Однако обязательность нотариального оформления законом не установлена. Поэтому можно обойтись без него.
Другие собственники могут проигнорировать ваше предложение. В этом случае придется выждать месяц и уже, потом можно продать комнату любому покупателю. Если же они вам письменно ответили, то ждать месяц нет необходимости, можно заключать сделку. В регистрационную палату нужно будет предоставить письменные доказательства того, что право преимущественной покупки было соблюдено.
Если вдруг право преимущественной покупки при продаже комнаты в квартире было нарушено, то гражданин, кому не предложили выкупить комнату, имеет все основания обратиться в суд и требовать, чтобы все права нового собственника перевели на него. Так что во избежание такого поворота событий лучше всего продать комнату в квартире в соответствии с требованиями закона.
Кстати некоторые собственники, чтобы избежать этой длительной процедуры оформляют не куплю-продажу, а дарение. При заключении договора дарения право преимущественной покупки не действует.
Но таким гражданам нужно иметь ввиду, что такая сделка может быть признана в суде недействительной по тому основанию, что является притворной. То есть сделка дарения на самом деле таковой не является, а лишь прикрывает другую сделку — куплю-продажу.