Эта тема очень обширная и каждый понимает её по своему. Остановлюсь на основных моментах, на мой взгляд.
Очень часто, выбирая жильё, люди ориентируются только на количество денедной массы, которая у них есть или которую они могут себе позволить, привлекая, например, ипотечные средства. Что касается ипотеки, то, да, не нужно забывать, что берём чужие деньги, а отдавать нужно будет свои. Иногда клиенты уходят в крайности, беря миллинную ипотеку, имея низкую платёжеспособность, маленьких детей и не стабильную трудовую занятость. Всё это риски. Ипотека - это кабала, нужно про это всегда помнить.
Первое, о чём нужно помнить, выбирая недвижимость. Его ликвидность. Подумайте о том, будет ли с годами ликвидность квартиры увеличиваться или она будет уменьшаться. Особенно это важно, если вы приобретаете объект с привлечением заёмных средств(ипотека, потребительский кредит, займ и т.д.). Представьте, что вы заплатите полную стоимость и ещё сверху проценты за пользование заёмными средствами, а это, если вы внимательно посмотрите на график платежей, ещё практически такая же сумма от размера кредита. И она достаточно внушительная, даже в масштабах десяти, а то и пятнадцати лет.
Чем старше объект, тем ниже будет его ликвидность в будущем, тем дороже будет его содержание, коммунальные услуги и даже ремонт, в конечном итоге. И наоборот, чем новее жильё, тем его ликвидность будет повышаться, рыночная стоимость рости и качество жизни в таком жилье только улучшаться.
Приведу пример. Двадцать лет назад, да и позже тоже, многие гонялись за старым фондом. Крепкие дома (не то, что панельки), высокие потолки(как правило три метра), цетр города(Барнаул). Люди платили очень большие деньги, и ещё вкладывали в ремонт. Сейчас этот старый фонд никому не нужен. Вложенные в ремонт деньги, никогда не окупятся. Построили массу нового жилья, комфортного, современного, на любой вкус и кошелёк. И это нормально, хотеть пользоваться лучшим.
Второе. Если денег совсем не много, и вы рассматриваете маленькое жильё, т.е. комнаты, жилые помещения и т.д. Внимательно смотрите документы. Всё-таки отдельная, выделенная по документам комната лучше, чем доля. Долевая собственность, особенно с чужими людьми, это всегда риски. Непредсказуемоть соседей может вам испортить жизнь очень сильно. А вопрос выделения комнаты в отдельное жильё, решается только через суд. И не всегда это вообще возможно.
Ещё раз повторю, тема эта достаточно обширная. Мы сегодня рассмотрели только часть вопроса. И к этой теме ещё вернёмся.