1. Не сбор полного пакета документов.
РосРеестр не требует большого количества документов для регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя, да что там большого - пакет документов минимален! Это договор купли - продажи и гос пошлина.
Те документы, которые действительно вас обезопасят от возможных проблем в будущем собрать придётся вам самим, а вернее даже заставить собственника их предоставить. Например, либо согласие супруга на продажу либо НОТАРИАЛЬНО заверенное заявление о том, что на момент покупки в браке не состояли. Этот документ никому не нужен, кроме покупателя! Сила его огромна, а отсутствие может привести к потере квартиры. И таких документов определенное количество в каждой сделке. Не пускайте все на авось.
2. Доверять оформление сделки представителю продавца.
Здесь все предельно просто, но подавляющее большинство людей ведётся на халяву! Покупатели даже радуются если у их продавца есть свой риелтор или юрист, который оформит сделку, это же не нужно никому платить)
А теперь представьте, что с квартирой есть проблемы. Кто вам про них расскажет? Если собственники хотят вас обмануть, кто сможет это вовремя заметить? Да даже если нет никакого злого умысла у людей, но возник какой-то момент спорный, на чьей стороне будет юрист? Можете не отвечать, 100% он будет на стороне тех, кто ему платит. На халяву можно получить только проблемы.
3. Огромный задаток.
Когда заключается предварительный договор в большинстве случаев предусматривается задаток. Эта та сумма, которая является гарантом сделки и носит штрафной характер, это значит что если покупатель не выполняет условия предварительного договора он теряет эту сумму, так же и продавец.
В Краснодаре нормальной суммой задатка будет 30-50 тысяч, в редких случаях, когда объект уж очень хорош и его страшно упустить можно внести до 10% от стоимости квартиры. Но ни как не 50% как я иногда наблюдаю. Много мошенников специализируются именно на отъеме этих сумм. Потерять внесённый задаток не так то и сложно, тем более когда у наших, русских, людей есть такая черта как халатное отношение к подписываемым бумагам.
4. Соглашение не со всеми собственниками.
Довольно частое явление, когда у квартиры несколько собственников, и многие покупатели допускают очень серьезную ошибку заключая договор только с одним собственником, например мужем.
Если собственников 5 в квартире, то и присутствовать на подписании предварительного договора и внесении задатка должны тоже все пять. В противном случае договор будет считаться не заключенным и все, что вы прописали в договоре не будет иметь никакой юридической силы.
5. Расчёт до регистрации.
Сейчас рынок недвижимости становится более цивилизованным, а мошенники уже давно не отнимают деньги силой. Большинство схем по мошенничеству направлено на то, чтобы по закону оставить покупателя с носом и самый простой способ - получить оплату квартиры до регистрации права.
Как только вы отдали деньги вы находитесь под угрозой до момента регистрации. И если продавец не чист душой он этим воспользуется, как это сделать вариантов тьма. В наше время есть множество инструментов, как этот процесс сделать абсолютно безопасным, но до сих пор многим жалко заплатить 2.500 за аккредитив, "отдам свои миллионы просто в руки, авось пронесёт".