В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 городах из 69 с населением более 300 тысяч человек. В среднем квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.
В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.
За первые три месяца года квадратный метр подешевел всего в 16 городах, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).
Больше, чем в других городах «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).
Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).
Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).
Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).
Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.
«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».–
К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами.
В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».
